나이스옥션 법원경매 제주 2025타경589 [1] 제주특별자치도 서귀포시 호근동 643-11 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경589 [1] 제주특별자치도 서귀포시 호근동 643-11 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경589
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 호근서호로 36
• 용도: 근린시설

제주지방법원 경매6계 2025타경589 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 호근서호로 36 | 감정가: 492,370,060원 | 최저가: 241,261,000원 | 용도: 근린시설

1. 제주지방법원 2025타경589 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경589 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 호근동 643-11

용도: 근린생활시설

감정가: 492,370,060원

토지면적: 706.00㎡ (약 213.56평)

토지 지분율: 70600 (토지 전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (등기부상 면적은 없으나, 현황 존재)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 44.10㎡ (약 13.34평) - 별도 등기 또는 현황상 존재하는 부분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 위OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1 내지 1-3) 포함.

1.2. 물건 현황

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 '서호초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 과수원, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 통행이 용이하며, 간선도로(호근서호로)변에 소재하여 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 자루형의 토지로 인접 도로와 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 폭 약 15m의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m) 접합, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시)에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 슬래브지붕 단층 건물입니다. (사용승인일자: 2018.07.17)

외벽: 페인팅 및 사이딩 마감 등.

내벽: 인테리어 마감 등.

창호: PVC 창호 등.

이용상태: 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 설비 및 급·배수 설비 등이 되어 있습니다.

공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 용도는 단독주택이나, 현황은 근린생활시설로 이용 중입니다. (현황 조사에 따른 이견)

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

제주특별자치도 서귀포시 호근동에 위치하며, 서호초등학교와 인접한 북동측 지역에 자리하고 있습니다. 본 물건지는 간선도로인 호근서호로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 주변으로 다양한 종류의 건물이 혼재하는 지역입니다. 남측으로는 폭 15m의 도로에 접하여 차량 통행이 편리한 조건을 갖추고 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류에 속하며 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO님입니다. 채권자는 위OOOOOOO입니다. 현재 등기부상 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 특별히 복잡한 권리관계는 없는 것으로 보이나, 최종적인 권리관계는 매각기일 직전까지 변동될 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건지 주변으로는 과수원, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께 이루어지는 지역입니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며 상업용 건물의 부지로 활용되고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 또는 서비스업 운영에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 서귀포시 전체적으로는 관광객 수요와 더불어 지역 주민들의 소비가 상권을 형성하고 있으며, 호근동 지역은 서귀포 도심과 인접하여 비교적 안정적인 상권 유지 및 성장이 기대됩니다. 다만, 최근 제주도 상권은 엔데믹 이후 관광객 감소와 내수 부진의 영향을 일부 받고 있으므로, 지역별 상세 상권 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

가까운 거리에 서호초등학교가 있어 학군 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 호근서호로변에 위치하여 대중교통 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다. 주변 편의시설 및 생활 인프라는 혼재된 지역 특성상 다양하게 분포되어 있을 것으로 추정됩니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 입주 시 임대차 현황에 대한 확인이 반드시 필요합니다.

6. 혐오시설 여부 및 주변 환경

제주특별자치도 서귀포시 호근동 643-11 일대를 분석한 결과, 통상적으로 '혐오시설'로 분류되는 대규모 쓰레기 소각장, 장례식장, 산업 폐기물 처리 시설 등은 직접적으로 인근에 위치한다는 정보를 찾기 어렵습니다. 주변은 학교, 주택, 근린생활시설, 과수원 등이 혼재되어 있어 비교적 주거 및 생활 환경에 적합한 지역으로 파악됩니다. 다만, '자연녹지지역' 및 '가축사육제한구역'에 속해 있어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

공부와의 차이: 등기부등본상 건물 용도가 '단독주택'이나, 현황은 '근린생활시설'로 이용되고 있습니다. 이는 추후 재산권 행사나 건축물 관련 업무 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 명확한 확인 및 필요시 명의 변경 절차가 요구될 수 있습니다.

제시외 건물 포함: '건물 제시외면적 44.10㎡'으로 명시된 부분은 등기부상 면적에 포함되지 않은 건물로서, 매각 시 함께 취득하게 됩니다. 해당 건물의 정확한 현황, 이용 가치, 철거/증축 관련 법규 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

임대관계 미상: 현재 임차인 유무 및 계약 조건이 불분명하므로, 낙찰 후 명도 저항이나 임대료 수입 예측에 어려움이 있을 수 있습니다. 현장 방문을 통한 정확한 임대차 관계 파악이 필수적입니다.

토지이용계획상 제한: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동에 위치한 근린생활시설로, 감정가는 492,370,060원입니다. 서호초등학교 인근에 위치하며 간선도로에 접해 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 토지와 제시외 건물(44.10㎡)이 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 건물 용도와 현황의 차이, 임대관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하지만, 지역 내 상업 시설로서의 잠재력과 함께 교통 편의성 등을 고려할 때 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

9. 투자 포인트

활발한 관광 및 지역 경제를 기반으로 한 잠재력: 제주도는 꾸준한 관광객 유입과 지역 경제 활성화 정책으로 인해 부동산 시장의 잠재력이 높은 지역입니다. 본 물건이 위치한 서귀포시는 제주 남부의 중심지로, 관광 및 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

근린생활시설로서의 활용 가치: 현재 근린생활시설로 이용 중인 점과 상업용 건물의 부지라는 점은, 향후에도 지역 주민 또는 관광객을 대상으로 한 다양한 업종의 상업적 활용이 가능하다는 장점이 있습니다.

경매 특성 활용: 법원 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

교통 요충지: 간선도로인 호근서호로에 접해 있어 접근성이 우수하며, 이는 상업 시설 운영에 있어 중요한 이점으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계