나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1095 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1225 과수원 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1095 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1225 과수원 경매

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제주지방법원 경매5계 2025타경1095 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1225 | 감정가: 140,874,000원 | 최저가: 140,874,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2025타경1095 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1095 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1225

용도: 과수원 (공부상), 전 (현황)

감정가: 140,874,000원

토지면적: 886.00㎡ (약 268평)

토지 지분율: 100% (전체 소유)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수신청보증금 반환 불가)

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 주택 등이 혼재된 지역으로, 한적한 농촌 및 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 있어 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다 [cite: in provided text].

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 경매 진행에 따른 이해관계가 명확한 편입니다. 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 농지인 점을 고려하여 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수신청보증금을 반환받지 못하는 불이익이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 속해 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 편의점, 마트, 식당 등이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 성산읍은 성산일출봉, 섭지코지 등 관광 자원이 풍부한 지역이기도 합니다.

1.5. 생활정보

본건으로부터 도보 거리에 수산초등학교가 위치하고 있어, 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호하다고 볼 수 있습니다. 주변의 농경지 및 자연환경은 전원생활 또는 주말농장 용도로 활용하기에 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 여러 가지 개발 및 거래 제한 사항을 안고 있습니다.

첫째, 본건은 제주 제2공항 건설 사업 예정지와 관련하여 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있습니다. 이 구역 지정은 2026년 11월 14일까지 유효하며, 일정 면적 이상의 토지 거래 시 허가를 받아야 합니다. 이는 향후 토지 매매 및 개발에 큰 제약이 될 수 있습니다. 다만, 주민들의 재산권 행사에 대한 민원이 지속되어 내년 상반기 중 해제 가능성이 검토되고 있다는 소식도 있습니다.

둘째, '장애물 제한 표면 구역'에 해당하여 건축물의 높이 및 형태에 제한이 있을 수 있습니다 [cite: in provided text].

셋째, '가축 사육 제한 구역'에 해당하여 특정 가축의 사육이 제한될 수 있습니다 [cite:17, in provided text].

넷째, 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전'(밭)으로 이용 중이어서, 농지 관련 규제를 준수해야 합니다.

다섯째, 지적도상 도로에 접하나 현황 폐도이며, 인접 토지(수산리 1224번지)를 경유하여 통행해야 하는 간접적인 도로 접근성을 가지고 있습니다 [cite: in provided text].

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 성산읍 수산리 소재의 토지 매각 물건으로, 학군(수산초등학교)과 인접한 입지를 갖추고 있습니다. 현재는 농경지로 이용되고 있으며, 감정가는 1억 4천여만 원입니다.

하지만 제주 제2공항 건설 사업과 연관된 토지거래허가구역 지정, 장애물 제한 표면 구역, 가축 사육 제한 구역 등의 복합적인 규제 사항이 존재하여 향후 토지 활용 및 거래에 상당한 제약이 예상됩니다. 특히 토지거래허가구역 지정 해제 여부가 향후 투자가치를 결정짓는 중요한 변수가 될 것입니다. 현재로서는 농업적 이용이나 주말농장, 소규모 힐링 목적의 토지 활용에 적합할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 성산읍 수산리라는 지리적 이점입니다. 수산초등학교와 가깝고, 성산일출봉, 섭지코지 등 주요 관광지와도 접근성이 좋습니다.

둘째, 감정가가 1억 4천여만 원으로, 토지 면적 대비 비교적 낮은 가격으로 접근할 수 있다는 점입니다.

셋째, 향후 제주 제2공항 관련 토지거래허가구역 지정 해제 시, 지역 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (현재 해제 검토 중)

다만, 농지취득자격증명 필수, 현재 토지거래허가구역 지정, 장애물 제한 표면 구역 지정 등 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요인이 많으므로, 신중한 검토가 필요합니다.

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