나이스옥션 법원경매 제주 2025타경398 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 609-6 목장용지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경398 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 609-6 목장용지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2025타경398 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 609-6 | 감정가: 205,933,000원 | 최저가: 205,933,000원 | 용도: 목장용지

1. 제주지방법원 2025타경398 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경398 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 609-6

용도: 목장용지

감정가: 205,933,000원

토지면적: 403.00㎡ (약 121.92평)

토지 지분율: 40300 (※지분율 표기가 일반적인 백분율이 아닌 것으로 보이며, 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 128.20㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 송OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 '청수리사무소' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용한 전원생활을 기대할 수 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 다만, 해안가나 주요 관광지와는 다소 거리가 있어 편의시설 이용에는 차량이 필수적입니다. 주변에 대규모 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 권리보다 후순위 권리가 말소되는 경우가 많습니다. 낙찰자는 인수되는 권리가 있는지, 말소되는 권리가 무엇인지 법원에서 발부하는 '매각물건명세서' 및 '현황조사서' 등을 통해 반드시 면밀히 확인해야 합니다. 소유자가 '주OOOOOOOOOO'이고 채무자가 '주OOOOOOOO'이며 채권자가 '송OOOOOO'인 점으로 미루어 보아 일반적인 담보권 실행 경매로 추정됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제주시 한경면의 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주변 환경은 주로 단독주택과 농경지로 구성되어 있어, 지역 주민을 위한 소규모 상가나 편의시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 목장 용지의 특성과 더불어 주변의 농경지는 해당 지역이 농업 또는 축산업과 관련된 활동이 주를 이룰 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

청수리사무소가 인근에 위치해 있어 행정 편의를 얻을 수 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 조용한 마을 환경을 이루고 있습니다. 전원생활이나 농업, 목축업에 종사하시는 분들에게는 익숙한 환경일 수 있습니다. 다만, 대규모 편의시설이나 문화시설, 병원 등의 이용을 위해서는 차량을 이용해야 하는 다소 한적한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 신축 공사 중단 상태: 토지는 건물 신축 공사가 중단된 상태로, 관련 공사 비용 및 마감 미비로 인한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 토지 지분율 표기 오류 가능성: '토지 지분율: 40300'이라는 표기가 일반적인 백분율이 아닌 것으로 보이며, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 지분 매각인지, 아니면 표기 오류인지 면밀히 검토해야 합니다.

3. 건물 제시외 면적: 128.20㎡의 건물 제시외 면적이 존재하여, 이에 대한 현황 파악이 필요합니다. 해당 부분이 법적 문제가 되거나 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

4. 개발행위 제한: 본 토지는 계획관리지역에 속하지만, 다음과 같은 여러 환경보전 관련 법규의 제한을 받습니다.

* 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 경관보전지구 4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

* 생태계보전지구 5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

* 지하수자원보전지구 4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

이러한 보전지구 등급은 건축 및 개발 행위에 상당한 제약을 줄 수 있으므로, 토지이용계획확인원을 통해 구체적인 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면의 자연 친화적인 환경에 위치한 토지입니다. 현재 건물 신축 공사가 중단된 상태이며, 토지 이용에 있어 다양한 환경 보전 관련 법규의 제한이 예상됩니다. 토지 지분율 표기에 대한 불확실성과 제시외 건물 면적 등 추가 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 감안할 때, 섣부른 투자보다는 면밀한 현장 조사와 법규 검토를 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 제주도의 희소성: 제주도는 육지와는 다른 독특한 자연환경과 개발 규제로 인해 토지 가치가 꾸준히 주목받고 있습니다.

2. 잠재적 개발 가능성: 현재 건물 신축 공사가 중단된 상태이나, 향후 계획관리 지역에서의 개발 규제를 면밀히 검토하여 건축이 가능하다면 신축 건물을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

3. 농업/목축업 활용: 용도가 목장용지인 만큼, 토지 자체를 활용하여 농업 또는 축산업 활동을 영위하는 방안도 고려해 볼 수 있습니다.

4. 보전 가치: 환경 보전 지구에 포함되어 있어, 자연 친화적인 개발이나 투자를 고려하는 투자자에게는 의미 있는 물건이 될 수 있습니다. 다만, 이는 곧 개발의 제약으로 작용할 수 있음을 인지해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계