나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7792 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 2528-1 노형성환그린1차아파트 102동 7층 707호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

제주지방법원 경매5계 2025타경7792 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 2528-1 노형성환그린1차아파트 102동 7층 707호 | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 295,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 제주지방법원 2025타경7792 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 제주특별자치도 제주시 노형동 2528-1 노형성환그린1차아파트 102동 7층 707호입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이고, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 김O이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

본 물건의 감정가는 295,000,000원입니다.

건물 전용면적은 59.94㎡이며, 대지권 면적은 38.49㎡입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 중 7층에 위치하며, 사용승인일은 1996.02.10.입니다.

본 물건은 제주 노형동 소재 '노형초등학교' 서측 근거리에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

일대는 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 주거 및 상업지대로, 주거 편의성이 높습니다.

가로장방형의 평탄한 토지에 아파트가 위치하며, 북서측으로 폭 약 20m의 넓은 도로를 포함하여 사방으로 포장도로에 접하고 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.

본 경매는 채권자 주OOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 김O으로 동일합니다.

매각 대상은 토지와 건물의 일괄매각으로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확한 물건입니다.

단, 임대관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 명도 시 임차인 유무에 따른 명도 전략 수립이 필요합니다.

주거 및 상업지대가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

특히 노형동은 제주시 내에서도 선호도가 높은 주거지역으로, 안정적인 주거 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

대상 물건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

노형초등학교가 근거리에 위치하여 도보 통학이 가능한 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

사용승인일이 1996년으로, 다소 연식이 있는 구축 아파트라는 점을 고려해야 합니다.

임대관계 미상으로 인한 명도 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무 확인이 필수적입니다.

제2종일반주거지역 외에 고도지구(35m이하) 및 장애물제한표면구역 등이 설정되어 있어, 향후 재건축 또는 리모델링 시 관련 규제를 검토해야 합니다.

제주 노형동의 우수한 입지조건을 갖춘 아파트 경매 물건입니다.

교통 및 교육 환경이 매우 편리하며, 주거와 상업 인프라가 잘 갖춰진 안정적인 주거지입니다.

7층 중 7층으로 로열층에 해당하여 채광 및 조망이 우수할 것으로 예상됩니다.

감정가 295,000,000원을 기준으로 향후 시세 대비 경쟁력을 확보하는 것이 중요하며, 비교적 소형 평형이기에 실수요 및 투자 수요 모두에게 적합할 수 있습니다.

최고의 입지: 노형초등학교 근접 및 폭 20m 도로 접합 등 최적의 교통/교육 환경을 갖춘 노형동 핵심 주거지입니다.

안정적인 건축물: 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조로 견고하며, 기본 위생, 급·배수, 승강기 설비가 갖춰져 있습니다.

규제 환경: 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 밀집 지역으로서의 가치가 높습니다.

일괄매각: 토지 및 건물의 일괄매각으로 진행되어 토지 지분에 대한 권리가 확실하게 확보됩니다.

제주지방법원 경매5계