나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1086 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2778-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1086 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2778-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1086
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2778-2
• 감정가: 349,462,000원
• 최저가: 349,462,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

제주지방법원 경매5계 2025타경1086 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2778-2 | 감정가: 349,462,000원 | 최저가: 349,462,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경1086 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

제주지방법원 2025타경1086 (1)

소재지

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2778-2

용도

임야 (현황: 전)

감정가

349,462,000원

토지 면적

1633. 00㎡ (약 494.0평)

토지 지분율

163300 (전체 토지에 대한 100% 소유로 추정)

토지 제시외 면적

0. 00㎡

건물 면적

0. 00㎡

건물 지분율

0

건물 제시외 면적

0. 00㎡

매각 대상

토지매각

경매 구분

부동산 임의경매

소유자

정OO

채무자

정OO

채권자

구OOOOOOO

특이사항

없음

주의사항

없음

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 '다랑쉬오름' 북동측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 순수 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지는 인접 도로 및 필지와 대비하여 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지이며, 현재는 '전(밭)'으로 이용 중에 있습니다. 물건에는 방풍목 및 설치된 돌담이 포함되어 평가되었습니다.

지적도상 남동측으로 폭 약 15미터(현황 약 10미터) 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량의 접근 및 이용에 문제가 없습니다.

토지 이용계획상으로는 계획관리지역에 속하며, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있어 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법에 따른 제한 사항이 있습니다.

공부상 지목은 임야이나 현황은 전으로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없습니다. 제시 외 물건은 없는 것으로 파악되었습니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지 조건

대상 물건은 제주시 구좌읍 세화리의 자연 친화적인 지역에 위치하고 있습니다. '다랑쉬오름'과 가까워 아름다운 자연 경관을 누릴 수 있는 환경입니다. 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 조용하고 쾌적한 자연 속에서의 생활이 가능합니다.

주요 도심이나 편의시설과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 차량 접근성이 양호하며 인근 도로망을 통해 이동이 편리합니다. 구좌읍의 다른 관광지(만장굴, 비자림 등)와도 비교적 가까운 거리에 있어 관광객 유치에도 잠재력이 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 정OO 외 채권자 구OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 위한 경매이므로, 경매 절차 진행 시 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자나 복잡한 인수 대상 권리는 없어 보입니다. 다만, 최종적인 권리관계 및 말소기준권리 확인은 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 임야(현황: 전)로, 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 소재하여 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 주변의 자연환경 및 잠재적 개발 가능성을 고려해야 합니다. 구좌읍 세화리는 해안 관광지로 알려져 있으며, 주변에 카페, 숙소 등의 관광 관련 시설들이 들어서고 있는 추세입니다.

1.6. 생활 정보

제주시 구좌읍 세화리는 아름다운 자연 환경을 자랑하며, 해안가와 오름이 조화로운 지역입니다. 물건지 인근으로는 농경지와 임야가 주를 이루고 있어 조용하고 평화로운 전원생활을 누릴 수 있습니다. 차량 이용 시 제주시내 및 주요 편의시설로의 접근이 가능합니다. 또한, '다랑쉬오름'과 같은 제주의 자연 유산을 가까이에서 즐길 수 있는 장점이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역이면서도 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 따를 수 있습니다. 이는 향후 토지 활용도를 결정하는 중요한 요소가 될 것입니다. 또한, 임의경매 물건이므로 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 특별히 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주시 구좌읍 세화리의 아름다운 자연 환경 속에 위치한 임야(현황: 전)입니다. 차량 접근성이 양호하며, 토지 자체는 이용에 큰 어려움이 없는 상태로 보입니다. 그러나 개발 제한 구역으로 지정된 점을 고려할 때, 향후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 자연 친화적인 목장, 주말 농장, 또는 전원생활 부지로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **자연 환경:** 제주의 아름다운 자연 속에 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

2. **교통 접근성:** 차량으로 주요 도로 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 이용할 수 있습니다.

3. **매력적인 지역:** 구좌읍 세화리는 관광객에게 인기 있는 지역으로, 주변 지역의 개발 가능성 및 관광객 수요를 고려할 수 있습니다.

4. **안정적인 권리 관계:** 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계