나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1067 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 2329-1 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1067 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 2329-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경1067 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 2329-1 | 감정가: 1,923,090,000원 | 최저가: 1,923,090,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1067 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1067 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 2329-1

용도: 전 (밭)

감정가: 1,923,090,000원

토지면적: 9,624.00㎡ (약 2,911.14평)

토지 지분율: 962400 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 구OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환하지 않음.

1.2. 입지조건

본 건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 소재 '행원교차로'에서 남서측으로 약 1.65km 떨어진 곳에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 전원주택단지, 숙박시설, 전(밭) 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 덕평로가 있어 교통 사정은 보통 수준입니다. 기호(4) 토지의 경우 '행원교차로' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 타운하우스, 근린생활시설, 숙박시설, 전 등이 혼재되어 있습니다. 이곳 역시 차량 출입이 용이하고, 버스정류장 및 지방도 1132호선(일주도로)이 인접해 있어 교통 여건은 무난한 편입니다. 토지는 대체로 등고평탄하며, 일부는 부정형, 일부는 사다리형으로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 정OO이며 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 구OOOOOOO입니다. 토지만 매각 대상이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 경매 절차상 모든 권리 관계는 말소될 예정입니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 전원주택 단지, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 전반적으로 주거 및 관광 관련 상권이 형성되어 있습니다. 농지가 주를 이루고 있으나, 근린생활시설이 인접한 기호(4)의 경우 상업 시설과의 연계성도 기대해 볼 수 있습니다. 구좌읍은 제주의 동쪽 지역으로, 아름다운 해안선과 자연 경관을 바탕으로 관광객이 꾸준히 방문하는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 건 토지는 농지로서, 행원리 일대에 위치하고 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 제주시내 및 주변 관광지로의 접근성이 양호한 편입니다. 구좌읍은 해녀 문화, 비자림, 만장굴 등 다양한 관광 명소가 있으며, 아름다운 해안도로를 따라 카페와 펜션 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높다고 볼 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 본 경매 물건 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 지역에 풍력발전기가 설치되어 있다는 정보가 있으며, 이는 개인의 선호도에 따라 다르게 인식될 수 있습니다. 전반적으로 자연 친화적인 주거 및 농업 환경을 갖춘 지역으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 농지법에 따라 해당 서류를 제출하지 않으면 매수 신청 보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 해당 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 제시외 건물이나 토지 이용에 대한 현황과 공부상의 차이가 있는지 꼼꼼히 재확인할 필요가 있습니다. 임대차 관계 등은 미상으로, 명도 관련 절차에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리에 위치한 전(밭)으로, 넓은 면적과 비교적 양호한 교통 및 주변 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 19억 2천여만 원으로 높으나, 토지 자체의 가치와 활용 가능성을 고려해야 합니다. 농지라는 특성상 취득 자격 요건을 충족하는 것이 매우 중요하며, 이를 충족한다면 향후 다양한 개발 또는 영농 활동을 통해 가치를 증대시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 제주 동쪽의 우수한 입지: 행원리 지역은 제주의 아름다운 자연환경과 관광 명소 접근성이 좋아 투자 가치가 높습니다.

2. 넓은 토지 면적: 9,624㎡(약 2,911.14평)의 넓은 면적은 농업 시설, 주거 시설, 또는 관광 관련 시설 등 다양한 용도로 활용 가능성이 큽니다.

3. 자연환경과의 조화: 주변의 전원주택 단지, 전 등은 쾌적하고 자연 친화적인 환경을 제공하여 힐링 공간 조성에도 유리합니다.

4. 잠재적 개발 가능성: 계획관리지역 등 토지이용계획을 고려할 때, 향후 개발 행위에 대한 가능성을 열어둘 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 규제 확인 필수)

매수자는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하시어, 원활한 경매 절차를 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계