나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7757 [1] 제주특별자치도 제주시 용담삼동 1027 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7757 [1] 제주특별자치도 제주시 용담삼동 1027 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경7757 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 용담삼동 1027 | 감정가: 2,936,140,000원 | 최저가: 2,936,140,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경7757 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7757 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 용담삼동 1027

용도: 전 (농지)

감정가: 2,936,140,000원

토지 면적: 2,346.00㎡ (약 709.78평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 기타

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 안OO

채권자: 안OO

채무자: (정보 없음)

특이사항: 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 목록 1, 2 토지 취득 시 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환되지 않음

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동에 소재하며, '제주대학교사범대학부설중학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변 일대는 소규모 점포와 농경지가 혼재하는 지역입니다. 기호 (1)은 전으로 현재 이용 중이며, 기호 (2)는 전이지만 경작하지 않고 있으며, 기호 (3)은 임야입니다. 물건지까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 해안도로와 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 기호 (2, 3) 토지의 서측으로는 폭 약 20m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유권 등 복잡한 권리 관계보다는 공유자 간의 분할을 목적으로 합니다. 소유자는 안OO이며, 채권자 역시 안OO으로 기재되어 있습니다.

일괄매각으로 진행되며, 특히 목록 1, 2번 토지는 농지에 해당하여 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 해당 증명서를 제출하지 않을 경우 매수신청보증금을 반환받지 못하므로 각별한 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변으로 소규모 점포들이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 확보될 것으로 보입니다. 하지만 농지가 주를 이루는 지역 특성상 대규모 상권 형성은 제한적일 수 있습니다. 향후 개발 가능성이나 주변 지역의 상업 활동 변화 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 제주대학교사범대학부설중학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 또한 해안도로와 인접해 있어 바다를 조망하거나 해안 산책 등을 즐기기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 가까이 있어 시내 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 만약 증명서 발급이 어렵거나, 발급받지 못할 경우 입찰 참여 자체가 무산될 수 있으며, 이미 납부한 매수신청보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 기호 (1) 지상에 이동 가능한 철제 컨테이너 1기(약 9㎡)가 소재하고 있어, 낙찰 후 해당 물건 처리에 대한 고려가 필요합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 제한사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 나온 제주시 용담삼동 소재 농지입니다. 전반적인 입지 조건은 양호한 편이며, 학교 및 교통시설과의 접근성이 좋습니다. 그러나 농지라는 점 때문에 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이에 대한 철저한 사전 확인이 요구됩니다. 주변 환경은 주거 및 상업시설이 혼재된 형태로, 잠재적인 개발 가치와 함께 농지로서의 규제 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 장점**: 제주대학교사범대학부설중학교와 인접하고 해안도로 및 버스정류장이 가까워 향후 활용 가치가 기대됩니다.

2. **넓은 면적**: 2,346.00㎡ (약 709.78평)의 넓은 토지 면적을 활용하여 다양한 개발 계획을 구상해 볼 수 있습니다 (단, 용도지역 및 제한 사항 확인 필수).

3. **저평가 가능성**: 공유물분할 경매라는 특성상, 명확한 권리관계보다는 분할 자체에 초점이 맞춰질 수 있어, 시장가치 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

4. **컨테이너 활용**: 지상에 있는 컨테이너를 재활용하거나 매각하여 부가적인 가치를 창출할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 확인

검색 결과, 제주지방법원 2025타경7757 물건이 소재한 제주시 용담삼동 1027 일대는 제주대학교사범대학부설중학교, 용담초등학교, 제주항 등이 인접해 있어 교육 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한, 해안도로 인근으로 카페, 식당 등 상업 시설이 분포하고 있어 상권이 발달된 지역입니다.

주변 지역을 검색한 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 민감하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역의 개발 상황은 변동될 수 있으므로, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계