나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1051 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1774 태극헤이븐 1동 6층601호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1051 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1774 태극헤이븐 1동 6층601호 연립주택 경매

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제주지방법원 경매5계 2025타경1051 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1774 태극헤이븐 1동 6층601호 | 감정가: 376,000,000원 | 최저가: 376,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2025타경1051 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1051 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1774 태극헤이븐 1동 6층601호

용도: 연립주택 (도시형생활주택 - 단지형연립주택)

감정가: 376,000,000 원

토지 면적: 62.23㎡ (약 18.82평)

건물 면적: 84.77㎡ (약 25.64평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 태OOOOOOOO

채권자: 김OO

건물 사용승인일자: 2022년 04월 29일

특이사항: 공부상 1동이나 현장 표시는 101동으로 되어 있어 혼선이 있을 수 있습니다.

주의사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 '신촌초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남서측으로는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. 소유자와 채무자는 태OOOOOOOO으로 동일합니다. 등기부등본 등 추가적인 권리관계 확인을 통해 인수할 권리가 있는지, 말소기준권리 및 그 외 권리들의 순서를 면밀히 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

주변에 신촌초등학교가 있어 교육 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 중심지보다는 지역 생활권을 중심으로 형성된 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 신촌초등학교와 인접해 있어 자녀들의 통학이 용이합니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 위치입니다. 건물 자체적으로는 기본 위생 설비, 급배수 설비, 가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 본 건은 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 지역에 따라 냄새나 소음 등의 환경적 영향을 받을 가능성이 있습니다. 또한, 건물 공부상 표시와 현장 표시가 다른 점(1동 vs 101동)은 관리나 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 임대 관계가 확인되지 않아 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 주변에서 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 등 관련 규제를 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2022년 사용승인된 비교적 신축급 연립주택으로, 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 신촌초등학교 인근이라는 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설 접근성이 장점입니다. 하지만 다양한 토지이용계획상의 규제, 임대 관계 불확실성, 건물 표기상의 차이 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물이라는 점과 제주라는 지역적 이점을 활용한 투자가 가능합니다. 조천읍 신촌리는 제주시 외곽이지만, 제주의 자연환경과 더불어 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자 및 장기적 관점의 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 부동산 시장 동향을 면밀히 파악하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계