나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1032 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 3018-2 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1032 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 3018-2 전 경매

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제주지방법원 경매5계 2025타경1032 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 3018-2 | 감정가: 249,754,000원 | 최저가: 249,754,000원 | 용도: 전

1. 제주 지원 2025타경1032 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1032 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 3018-2

용도: 전

토지면적: 827.00㎡ (약 250.19평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 249,754,000원

매각대상: 토지 매각

소유자/채무자: 남OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리, '판포리사무소' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지대로, 비교적 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다. 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자는 남OO으로 동일인입니다. 등기부등본 상 추가적인 권리 관계는 확인되지 않았으나, 경매 진행 시 법원에서 공고하는 매각물건명세서 및 현황조사서를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 유치권 등의 위험 요소가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지대에 위치하고 있어 인근에 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 제주시 한경면 소재지 내 또는 인근 지역으로 이동 시 편의시설, 마트, 병원, 관공서 등 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 한경면 판포리는 아름다운 해안 경관으로 알려진 판포포구가 인근에 있어 관광객의 방문이 이루어지는 지역입니다. 다만, 주변이 농경지 위주이므로 대규모 상권 형성은 어렵습니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역으로, 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 지역은 아니므로 자가용 이용이 필수적입니다. 인근 판포포구는 아름다운 해변으로 여름철 스노클링 등 해양 레저를 즐길 수 있는 장소로 알려져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 계획관리지역에 속해 있습니다. 또한, 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역(전부제한구역)이며, 「제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법」에 따라 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 관련 사항입니다. 본 토지는 농지이므로, 매수 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 해당 관청에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인하고, 발급 절차를 미리 준비해야 합니다. 또한, 계획관리지역임에도 불구하고 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 추가적인 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리의 농지로서, 비교적 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 주변 상권 및 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다. 가장 중요한 점은 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규에 따른 개발 제한 사항을 반드시 확인해야 한다는 것입니다. 농업적 이용 또는 농촌 지역의 특성을 살린 개발을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 제주도 서부 지역의 농지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 기회입니다.

* 인근 판포포구 등 관광지와의 접근성이 있어 향후 관광 관련 시설로의 전환 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

* 본건 토지는 농업적 활용 또는 전원생활, 주말농장 등으로의 활용을 고려할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 지역은 주로 농경지와 단독주택으로 이루어진 주거 및 농업 지역입니다. 대규모 산업 시설이나 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 제주도 전반적으로 폐기물 처리 시설과 같은 혐오시설은 지자체 및 지역 주민 간의 논의 대상이 되고 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 없습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계