나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1023 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 1526-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1023 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 1526-4 전 경매

• 사건번호: 2025타경1023
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 1526-4
• 감정가: 407,176,000원
• 최저가: 407,176,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

제주지방법원 경매5계 2025타경1023 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 1526-4 | 감정가: 407,176,000원 | 최저가: 407,176,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1023 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 제주지방법원에서 진행하는 2025타경1023 (1) 부동산 임의 경매 사건입니다.

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 1526-4이며, 용도는 전(밭)입니다.

총 감정가는 40,717,600원입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 토지 면적은 1322.00㎡ (약 400평)입니다.

건물 면적은 0.00㎡이나, 제시외 건물 면적 18.00㎡가 소재하고 있습니다.

소유자는 홍OO이며, 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 '보성리사무소' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 전(밭)과 과수원, 단독주택 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.

서측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 토지 이용에 편리함을 더합니다.

주변은 주로 농경지와 낮은 구릉지대로 이루어져 있으며, 인근 대정읍 소재지(모슬포 등)까지 차량으로 약 10~15분 거리에 위치하여 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서) 이용이 가능합니다.

가까운 곳에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다.

주변에 펜션이나 전원주택 단지가 개발되는 지역도 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

소유자는 홍OO이며, 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

권리 관계는 명확하게 파악되나, 본건의 경우 지목이 '전'으로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 매수 신청 보증금 전액이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농지가 소재한 지역으로, 주변에 주거시설 및 농경지가 혼재되어 있습니다.

따라서 일반적인 상업 지역이나 도심 상권과는 거리가 있으며, 농업 활동을 중심으로 한 지역 경제 활동이 이루어질 것으로 예상됩니다.

인근 마을과의 연계성이 있을 수 있으나, 구체적인 상업 시설 밀집도는 높지 않은 편입니다.

농업 관련 시설(비닐하우스, 농가 주택)이 많이 보입니다.

1.5. 생활정보

서귀포시 대정읍 보성리 지역은 제주의 자연환경과 어우러진 전원적인 생활 환경을 제공합니다.

단독주택 및 농경지가 주를 이루는 지역 특성상, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

인근의 보성리사무소 및 버스정류장을 통해 기본적인 생활 편의 시설 및 교통망을 이용할 수 있습니다.

구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 접근성은 주변 지역의 개발 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 미비할 경우 입찰 보증금을 몰수당하는 중대한 불이익이 발생합니다.

또한, 지목이 '전'이지만 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있으나, 현황 토지 이용 상태에 대한 재확인이 필요할 수 있습니다.

지상에 제시외 건물(ㄱ) 18.00㎡가 존재하나, 이 부분에 대한 명확한 처리 방안(철거, 인수 등)은 추가 확인이 필요합니다.

해당 지역의 토지이용계획 및 공법상 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

최근 제주 지역 부동산 시장의 변동성을 고려할 때, 지역별 시장 상황을 예의주시해야 합니다.

주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 제주 전역의 개발 과정에서 발생하는 환경 문제나 특정 시설 입지에 대한 지역 주민들의 우려가 있을 수 있으나, 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 대정읍에 위치한 토지 경매 물건으로, 농지로서의 특성이 강합니다.

매력적인 감정가와 토지 면적을 가지고 있으나, 농지취득자격증명이라는 명확한 자격 요건을 충족해야만 매입이 가능하며, 이를 위반할 시 큰 손실을 감수해야 합니다.

주변 환경은 농경지와 주거지가 혼재된 전원적인 분위기이며, 교통 및 도로 접근성은 보통 수준입니다.

건물은 없으나 제시외 건물이 존재하여 이에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

향후 활용 방안은 농업적 이용 또는 농지를 활용한 개발 가능성 등에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 지리적 이점과 미래 가치를 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다.

제주 지역 농지 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토하고, 농지취득자격증명 취득이 확실한 경우라면 비교적 낮은 가격에 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

전원생활을 희망하거나, 농업 관련 사업을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

제시외 건물 존재 여부 및 처리 방안, 그리고 토지이용계획에 따른 잠재적 개발 가능성을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계