나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1015 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 3680 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1015 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 3680 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경1015 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 3680 | 감정가: 1,035,056,000원 | 최저가: 1,035,056,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경1015 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1015 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 3680

용도: 임야

감정가: 1,035,056,000원

토지면적: 5996.00㎡ (약 1813.79평)

토지 지분율: 599600 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 최OO

채권자: 강OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 목록1~3, 5. 각 토지 취득시 농지취득자격증명 필요함 (미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

1.2. 물건 현황

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리에 소재한 임야입니다. 감정가는 10억 3천 5백 5만 6천 원이며, 토지 면적은 5996.00㎡ (약 1813.79평)입니다. 건물은 없는 나대지 상태입니다. 기호(1)은 전이나 소나무 및 잡목 등이 있어 경작되지 않고 있으며, 기호(2~6)은 전으로 이용 중입니다. 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '전'으로 이용되는 토지가 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리에 위치하며, '어도초등학교' 북서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 마을을 둘러싼 농경지대로 전, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 기호(1~6)은 연접한 토지들로, 차량 통행이 가능하며 근거리에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 기호(2, 5) 토지는 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접해 있습니다.

네이버 지도 검색 결과, 해당 지역은 제주시 애월읍 봉성리로, 비교적 조용하고 한적한 농촌 및 전원 마을의 특징을 보입니다. 서쪽으로는 바다와 인접해 있으며, 애월읍은 관광지로도 유명한 지역입니다. 주변에 편의시설이나 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 농경지대 주변은 정온한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OO입니다. 소유자는 송OO이며, 채무자는 최OO입니다. 권리 분석상 특이사항으로는 각 토지 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 매수신청보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 이는 농지법에 따른 규제로, 해당 토지가 농업진흥지역 또는 기타 농지 관련 법규의 적용을 받을 가능성이 높음을 시사합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 제주시 애월읍 봉성리의 마을 주변 농경지대로, 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 상업 시설보다는 전원적인 생활 환경이 우선시되는 곳으로 판단됩니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상권 활성화보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건 인근에 '어도초등학교'가 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 제주시 애월읍은 아름다운 해안 경관과 관광 명소로 잘 알려져 있으며, 제주 시내와의 접근성도 비교적 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 본 물건은 농지로 분류될 가능성이 매우 높으며, 관련 법규에 따라 해당 자격증명이 없으면 토지 취득이 불가능할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '전'으로 이용되는 토지가 있어, 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 관련 기관과의 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 토지 이용 전에 해당 지자체에 문의하여 정확한 개발 가능성 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

제주지방법원 2025타경1015 (1) 물건은 아름다운 제주의 자연환경을 품은 애월읍 봉성리 소재의 토지입니다. 넓은 면적의 농경지로, 향후 개발 또는 영농 활동을 염두에 둔 투자자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 취득의 용이성, 토지 이용 규제, 그리고 현황과 공부상 지목의 차이 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* **제주 애월읍의 잠재력**: 관광지로 유명한 애월읍의 부동산 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* **넓은 토지 면적**: 5996.00㎡ (약 1813.79평)의 넓은 면적은 다양한 활용 방안을 모색할 수 있게 합니다.

* **전원생활 및 영농**: 전원생활이나 영농에 관심 있는 분들에게 적합한 환경을 제공할 수 있습니다.

**추가 확인 사항:**

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차 확인 (해당 관청 문의 필수)

* 토지이용계획상 각종 제한사항(경관보전지구, 생태계보전지구 등)에 대한 상세 내용 확인 및 건축/개발 가능 여부 확인

* 토지 현황(전, 소나무 등)과 공부상 지목(임야)의 차이에 따른 법적 문제 여부 확인

법원 정보

제주지방법원 경매5계