나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7639 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 1414-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7639 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 1414-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경7639 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 1414-1 | 감정가: 1,002,180,170원 | 최저가: 701,526,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 제주지방법원 2025타경7639 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7639 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 1414-1

용도: 근린생활시설

감정가: 1002180170원

토지면적: 387.00㎡ (약 117.07평)

건물면적: 1224.93㎡ (약 370.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 북OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 소재, '한림파출소' 남동측 인근에 위치합니다 [cite:provided].

주변 지역은 근린생활시설과 단독주택이 혼재되어 있습니다 [cite:provided].

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 수준입니다 [cite:provided].

본건 남서측으로는 폭 약 5m 내외의 아스콘포장 도로에 접해 있습니다 [cite:provided].

토지이용계획상 일반상업지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다 [cite:provided].

1.3. 건물 상세 현황

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지하 1층, 지상 4층 건물로, 1992년 9월 25일 사용승인을 받았습니다 [cite:provided].

현재 1층은 대중음식점(공실), 2층은 위락시설(유흥주점, 폐문), 제2종근린생활시설(일반음식점, 공실), 소매점(공실), 3층은 사무실(공실), 4층은 주택(폐문)과 기원(공실)으로 이용 중입니다 [cite:provided].

지하 1층은 주차장으로 사용되고 있으며, 현재 창고 및 주차장으로 이용 중입니다 [cite:provided].

건물 상태는 다수의 공간이 공실 상태이며, 일부는 폐문되어 장기간 영업이 중단된 것으로 보입니다 [cite:provided].

옥상에는 태양광 설비와 수조가 건물의 부합물로 평가되었으며, 제시외 건물 2동(ㄱ,ㄴ) 또한 매각에 포함됩니다 [cite:provided].

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다 [cite:provided].

임의경매의 경우, 통상적으로 경매개시결정 등기 이후의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 모든 권리관계는 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 최종적으로 확인해야 합니다. 임대차 관계 등 특이사항 발생 시 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 한림읍 지역은 제주시 내에서 점차 성장하고 있는 상권 중 하나로 분석됩니다. 특히 인근의 협재 지역은 관광객 중심의 소비가 높은 관광지형 상권으로 분류되며, 펜션 및 일반음식점이 주요 업종으로 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 외부 관광객, 특히 서울·경기 지역 관광객의 소비 비중이 높으며, 여름철 매출 상승이 두드러지는 특징을 보입니다.

본건의 경우 근린생활시설 용도로, 주변에 상업 시설과 주택이 혼재된 지역에 위치하여 지역 주민 및 관광객을 모두 대상으로 하는 다양한 업종의 운영이 가능할 것으로 보입니다 [cite:provided].

1.6. 생활정보

본건은 한림파출소 인근에 위치하며, 제주도의 주요 관광지 중 하나인 한림공원이 가까이 있습니다 [cite:provided, 4].

주변에는 카페, 식당, 편의시설 등이 비교적 잘 갖추어져 있어 생활 및 상업 활동에 편리한 환경을 제공합니다.

차량 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다 [cite:provided].

1.7. 잠재적 리스크

건물 노후화: 1992년 준공된 건물로 약 33년의 건축 연령을 가지고 있어, 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 비용 발생 가능성이 있습니다 [cite:provided].

공실 및 운영 부진: 현재 다수의 층에서 공실 상태이거나 폐문되어 있어, 장기적인 공실 위험 또는 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있습니다 [cite:provided].

미확인 임대차 관계: 임대차 계약 여부가 확인되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다 [cite:provided].

토지 이용 제한: 일반상업지역이나 고도지구, 방화지구, 가축사육제한구역 등 토지 이용 관련 제한 사항이 있습니다 [cite:provided].

혐오시설: 현재까지 조사된 바에 따르면, 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주의 관광 및 상업 중심지 중 하나인 한림 지역에 위치하여 잠재적 가치가 있습니다. 특히 관광지형 상권의 특성을 활용할 수 있는 입지입니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 영업이 가능하며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점은 장점입니다 [cite:provided]. 그러나 건물의 노후화, 현재 다수의 공실 상태, 임대차 관계 미확인 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다 [cite:provided]. 적극적인 리모델링 및 마케팅 전략을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

관광객 집중 지역: 한림 및 인근 협재 해수욕장 등 유명 관광지와 근접하여 관광객을 대상으로 하는 사업에 유리한 입지입니다.

상업 시설 활성화 잠재력: 지속적으로 성장하는 제주시 상권 내에 위치하며, 근린생활시설 용도 규제로 다양한 사업 기회를 모색할 수 있습니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 개발 또는 재활용 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

가치 상승 잠재력: 현재의 공실 및 노후 상태를 개선하기 위한 리모델링 또는 신축을 통해 미래 가치를 높일 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계