나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7648 [1] 제주특별자치도 제주시 건입동 1089-3 대지 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7648 [1] 제주특별자치도 제주시 건입동 1089-3 대지 경매
- 사건번호: 2025타경7648
- 주소: 제주특별자치도 제주시 건입동 1089-3
- 감정가: 2,921,605,000원
- 최저가: 2,045,124,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 대지
제주지방법원 경매5계 2025타경7648 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 건입동 1089-3 | 감정가: 2,921,605,000원 | 최저가: 2,045,124,000원 | 용도: 대지
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 제주지방법원 2025타경7648 (1)
물건종별: 토지
용도: 대지
소재지: 제주특별자치도 제주시 건입동 1089-3
감정가: 2,921,605,000원
매각물건: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 에OOOOOOOOOO
채권자: 대OOOOOOO
주의사항: 일괄매각
1.1. 2.토지 현황
총 토지 면적: 1,106.00㎡ (약 334.57평)
토지 지분율: 110600 (전체 토지 면적을 나타내는 것으로 해석됩니다.)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
이용상태: 기호1,2,3은 3필지로 구성된 유사 사다리형의 나지이며, 기호4,5,6은 부정형의 나지입니다. 모든 토지는 인접 도로 대비 평탄한 상태입니다.
제시외 물건: 토지 위에 이동식컨테이너 1개 및 공사용 펜스가 설치되어 있습니다.
1.2. 입지조건
본건은 제주시 건입동에 소재하며, “제주여자상업고등학교”의 서측 인근에 위치합니다.
주변 지역은 근린생활시설, 공동주택, 주상용건물, 단독주택, 학교 등이 혼재된 준주거지역입니다.
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
접근 가능한 도로는 기호 1,2,3 토지의 경우 남측으로 약 20미터 폭의 도로, 서측으로 약 1.5미터 폭의 막다른 도로가 있습니다.
기호 4,5,6 토지의 경우 북측 또는 서측으로 약 1.5미터 폭의 막다른 도로에 접해 있습니다.
1.3. 토지 이용계획 및 제한상태
본건 토지는 여러 도시계획법상의 용도지역, 지구, 구역 등에 의해 지정되어 있습니다.
주요 용도지역: 준주거지역
주요 제한사항:
고도지구 (30M 이하)
방화지구
시가지경관지구 (일반)
가축사육제한구역 (전부제한구역)
장애물제한표면구역
상대보호구역 및 절대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)
건축계획심의대상구역
지하수자원특별관리구역
기호 1,2,3 토지는 중로1류 (폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 채권자의 담보권 실행에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 포함되지 않습니다.
소유자와 채무자는 동일인이며, 채권자는 대OOOOOOO입니다.
주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있으나, 본 건은 토지만 매각 대상입니다.
공부상 등록된 내용과 실제 토지의 현황 차이는 없습니다.
토지에 대한 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 제주시 건입동은 준주거지역으로서 주거 기능과 더불어 근린생활시설이 발달된 지역입니다.
주변에 학교, 주택, 상가 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 인프라 및 상권 수요가 형성되어 있습니다.
주요 도로에 인접해 있어 유동인구 및 차량 통행량이 있을 수 있습니다.
1.6. 생활정보
제주시 건입동에 위치하여 제주시의 주요 편의시설, 행정기관, 문화시설 등에 대한 접근성이 좋습니다.
제주여자상업고등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 이용이 용이합니다.
교통이 전반적으로 양호하여 제주 시내로의 이동이 편리합니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건 토지는 고도지구, 방화지구, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 개발 관련 규제가 적용됩니다. 이에 따라 건축 시 제약이 따를 수 있으므로 면밀한 사전 검토가 필요합니다.
토지 위에 설치된 이동식컨테이너 및 펜스는 매각 이후 별도의 철거 또는 처리 절차가 필요할 수 있습니다.
임대차 관계가 불분명하여 향후 예상치 못한 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
일부 토지가 약 1.5미터 폭의 막다른 도로에 접해 있어, 해당 부분의 차량 진출입이나 사용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 제주 제주시 건입동의 준주거지역에 위치한 나대지입니다.
제주여자상업고등학교 인근이라는 입지적 이점과 주변 시가지가 형성되어 있다는 장점이 있습니다.
그러나 다수의 도시계획법적 규제로 인해 토지 활용에 신중한 접근이 요구됩니다.
따라서 명확한 개발 계획이나 향후 지역 개발 가능성을 고려한 신중한 투자가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
향후 제주시 건입동 지역의 개발 계획 변경이나 새로운 호재 발생 시 토지 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.
적절한 건축 계획을 수립하여 개발할 경우, 주거 또는 상업 시설 등으로 활용하여 수익을 창출할 수 있습니다.
인근 부동산 시세와 유사 토지의 개발 사례를 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.
주변에 학교와 주거, 상업 시설이 혼재된 지역 특성을 고려하여 다양한 용도로의 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매5계