나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7523 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 506 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7523 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 506 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경7523 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 506 | 감정가: 125,532,000원 | 최저가: 125,532,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경7523 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7523 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 506

용도: 전 (밭)

감정가: 125,532,000원

토지면적: 2853.00㎡ (약 863.0평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 지OO

채권자: 밀OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리에 위치하고 있습니다.

주변은 전, 과수원, 임야 등이 혼재된 자연 친화적인 농촌 지역입니다.

본 물건까지 제반 차량 접근이 다소 어렵고, 대중교통 이용도 불편한 편으로 전반적인 교통 여건은 좋지 않은 편입니다.

인접 도로가 없어 맹지에 해당하며, 이로 인해 토지 활용 및 접근에 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 지OO이며, 채권자는 밀OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전부이며, 현재까지 확인된 권리 관계는 일반적인 경매 물건의 범주 내에 있습니다.

다만, 경매 절차 진행에 따른 일반적인 권리 변동 사항은 항상 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업용지(전)로 이용 중인 토지로서, 주변 역시 농경지와 자연 녹지 지역이 혼재되어 있어 전통적인 상권 분석보다는 농업 생산 활동에 초점을 맞춰야 합니다.

제주 동부 지역의 특성상 관광지와 연계된 숙박 시설 등이 일부 존재하나, 본 물건의 상세 위치는 주요 상업 시설이나 관광지와는 다소 거리가 있어 직접적인 상권 영향을 받기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 평대초등학교가 위치하고 있어 기본적인 교육 시설 접근은 가능합니다.

하지만 인접 도로 상황이 좋지 않고 교통이 불편하여 마트, 병원 등 일상생활에 필요한 편의 시설 접근성은 다소 낮을 것으로 예상됩니다.

본 토지는 농지이므로, 전기, 수도 등 기본적인 도시 기반 시설 연결 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본건이 농지이며, 매수 시 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 해당 증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 농업경영계획서 등의 서류 심사가 강화되어 실제 농업 의지가 중요합니다.

토지 이용 계획상 본건은 계획관리지역 내 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 이러한 보전 지구는 제주도의 청정 환경을 지키기 위한 규제로, 개발 행위에 엄격한 제한을 두고 있습니다.

또한, 맹지라는 점과 차량 접근 및 교통이 불편하다는 점은 향후 토지 활용 시 지속적인 제약 요인이 될 수 있습니다. 일부 지역에서는 토지거래허가구역으로 지정되어 거래에 제한이 있을 수 있으나, 본건 소재지(한동리)가 직접적인 허가 구역인지는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주도 제주시 구좌읍에 위치한 농지(전)로, 감정가는 1억 2,553만 2천원입니다.

농지 취득 자격 증명이 필수이며, 맹지이고 접근성이 좋지 않은 점, 개발 행위가 제한되는 여러 보전 지구에 속해 있다는 점 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항들입니다.

단순한 시세 차익보다는 농업적 가치나 장기적인 보유 관점을 가진 투자자에게 적합할 수 있으나, 현장 확인 및 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부, 개발 제한 사항 등을 철저히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도라는 입지 자체의 잠재 가치: 제주도는 관광 및 정주 여건으로 인해 꾸준한 수요가 있는 지역입니다.

농업 생산 기반: 현 상태로 농업용지로서의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

개발 제한 지역 내에서의 희소성: 특정 지구로 지정된 토지는 향후 지역 개발 방향에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수도 있습니다. (다만, 이는 매우 장기적인 관점이며 불확실성이 높습니다.).

경매를 통한 시세보다 저렴한 취득 가능성: 법원 경매 절차를 통해 감정가 이하로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계