나이스옥션 법원경매 제주 2025타경997 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 708-1 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경997 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 708-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경997 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 708-1 | 감정가: 141,856,000원 | 최저가: 99,299,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 제주지방법원 2025타경997 (1) 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 강OO이며 채권자는 모OOOOOOOOO입니다.

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 708-1입니다.

본건은 농경지로 이용 중인 토지이며, 토지 면적은 992.00㎡(약 300평)입니다. 감정가는 141,856,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없거나 매각에서 제외됩니다.

2. 최고의 입지:

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리, '서귀포대정농공단지' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 그리고 일부 양돈장 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 지방도가 인근에 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 입지조건

제주도의 남서쪽에 위치한 대정읍 일과리에 자리 잡고 있으며, 서귀포대정농공단지가 인근에 있어 산업 단지의 잠재적인 영향력을 받을 수 있는 입지입니다. 주변이 농경지와 단독주택지로 이루어져 있어 조용한 전원생활 환경을 일부 갖추고 있습니다. 다만, 양돈장이 인근에 있다는 점은 향후 환경적인 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 모OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 강OO이며, 소유자가 채무자이기도 합니다. 현재까지 제시된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항(예: 근저당, 압류 등)에 대한 상세 내용은 파악되지 않으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 경매 절차가 진행될 것으로 예상됩니다. 매각으로 인해 소유권 이전 시 기존의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 보입니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다. 또한, 다음과 같은 법규에 따른 제한 사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시, 전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 경관보전지구 4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

- 생태계보전지구 5등급(UBM160)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

- 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

- 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

이러한 규제들은 토지의 이용 및 개발에 상당한 제약을 가할 수 있으므로, 매수 전 반드시 면밀한 확인이 필요합니다.

6. 형태 및 이용상태

본 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

7. 인접 도로상태

북측으로 지적 및 현황상 폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 차량 출입 및 토지 이용에 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

8. 상권분석

본 물건은 농경지 및 소규모 농공단지 인근에 위치하여, 일반적인 상업 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 인근 '서귀포대정농공단지'는 복합문화센터 건립 등 활성화를 위한 노력이 진행 중이나, 이는 주로 단지 내 근로자를 위한 시설 개선에 초점이 맞춰져 있어, 본 토지의 직접적인 상권 활성화로 이어지기는 어려울 수 있습니다. 주변은 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 편의 시설 정도가 존재할 가능성이 높습니다.

9. 생활정보

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리는 서귀포시 중심부와는 다소 거리가 있으나, 대정읍 자체의 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 이용 가능할 것으로 보입니다. 아름다운 자연 경관을 자랑하는 제주도의 특성상, 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 매력적인 지역일 수 있습니다. 다만, 구체적인 생활 편의 시설과의 거리는 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

10. 매각물건명세서 요약

토지면적: 992.00㎡ (약 300평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 141,856,000원

11. 농지취득자격증명

본건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 해당 농지 취득 자격 요건을 충족하지 못하거나, 관련 서류를 미제출할 경우 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 사전에 반드시 해당 관청(읍면사무소)을 통해 자격 여부를 확인하고 필요 서류를 준비해야 합니다.

12. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출 및 미제출 시 보증금 몰취 위험이 있습니다.

주변에 양돈장이 소재하고 있어, 악취 발생 가능성 및 관련 민원 발생 소지가 있습니다.

계획관리지역이나, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 환경보전 관련 규제로 인해 토지 이용 및 개발에 큰 제약이 따릅니다.

토지이용계획에 따른 상세한 개발 가능 여부 및 건축 행위 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

13. 종합 의견

본 물건은 제주도 서귀포시 대정읍에 위치한 농경지입니다. '서귀포대정농공단지'가 인근에 있고, 도로 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 몰수당할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 주변에 양돈장이 있어 환경적인 영향을 고려해야 하며, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다수의 환경 규제로 인해 토지의 활용에 상당한 제약이 따르는 점은 큰 리스크 요인입니다. 따라서, 농지법 및 제주특별법상의 각종 규제 내용을 사전에 철저히 파악하고, 향후 토지 이용 계획을 신중하게 수립해야 할 것입니다.

14. 투자 포인트

제주도라는 지리적 이점과 더불어, '서귀포대정농공단지' 인근이라는 점은 향후 지역 개발에 따른 간접적인 수혜를 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 농지 자체의 가치를 고려한 투자라면 접근이 가능할 수 있습니다. 하지만, 위에서 언급된 다수의 규제와 농지취득자격증명 요구 사항 등은 투자에 있어 매우 신중한 접근을 요구합니다. 투자 시에는 해당 농지를 직접 경작할 의사가 있거나, 관련 법규를 준수하며 토지를 활용할 수 있는 명확한 계획이 있는 경우에 한하여 신중한 검토가 필요합니다.

15. 참고 사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 토지이용계획상의 세부 제한 사항, 주변 환경(양돈장 등)에 대한 상세한 조사 등은 반드시 전문가와 상의하여 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계