나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7630 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 2015-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7630 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 2015-2 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경7630 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 2015-2 | 감정가: 1,005,958,240원 | 최저가: 704,171,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경7630 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7630 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 2015-2

용도: 임야

감정가: 1,005,958,240원

토지면적: 2836.00㎡ (약 858평)

토지 지분율: 170235.33

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 제OOOOOOOO

채무자: 제OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 일괄매각

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕파출소" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 해안 야산지대로서 자연경관이 우수한 지역이며, 제반 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도 및 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 기호 (1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 도로로 이용 중이며, 기호 (2) 토지는 남측 하향의 완경사지에 자체 지반이 대체로 평탄한 자루형의 나지(건축허가 득한 상태)로 확인됩니다. 기호 (1) 토지는 폭 약 6m 내외의 도로 역할을 하며, 북측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (2) 토지는 북측으로 기호 (1) 토지에 접하고 있습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰 시 기존의 권리관계가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 인수해야 할 부담은 없는지에 대한 면밀한 권리분석이 필요합니다. 경매 물건 특성상 채무자의 권리변동 사항이나 추가적인 압류, 가압류 등이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 최신 현황을 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 상권분석

본건의 소재지는 서귀포시 안덕면 화순리 일대로, 아름다운 해안 경관과 자연 녹지 지역이 혼재된 지역입니다. 주변은 해안 야산 지대가 주를 이루고 있어, 전통적인 상업 지역의 기능을 기대하기는 어렵습니다. 다만, 관광지와의 접근성, 자연 친화적인 환경으로 인해 전원주택 단지 조성, 펜션, 휴양 시설 등과 같은 특정 목적의 개발이나 투자가 이루어질 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

2.4. 생활정보

본건 인근에는 안덕파출소가 위치하여 치안 유지에 기여하고 있습니다. 또한, 지방도로와 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용 및 차량을 통한 이동이 비교적 용이합니다. 해안 지역에 위치하여 바다와 자연을 가까이 누릴 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다. 다만, 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 서귀포 시내 또는 인근 마을로 이동해야 이용 가능할 수 있습니다.

2.5. 토지 이용 및 제한사항

본건 토지는 대부분 자연녹지지역에 해당하며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 기호 (1) 토지는 전부 제한 구역, 기호 (2) 토지는 1000m 이내 일부 제한 구역으로 관리되고 있습니다. 이는 축산업 관련 시설 설치에 제약이 있음을 의미합니다.

2.6. 잠재적 리스크

본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되므로, 낙찰받는 지분으로 인해 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역 지정으로 인해 건축이나 개발 행위에 있어 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 토지이용계획상 도로로 이용 중인 부분(기호 1)과 나지(기호 2)가 혼재되어 있어, 실제 활용 방안에 대한 구체적인 계획 수립이 중요합니다.

2.7. 종합 의견

본건은 제주도의 아름다운 자연 환경 속에 위치한 임야 물건으로, 토지 일부 지분 매각으로 진행되는 점이 특징입니다. 해안 야산지대에 위치하며 건축허가가 득한 나지 부분을 포함하고 있어 향후 활용 가능성을 엿볼 수 있습니다. 다만, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 대한 제한 사항과 지분 매각으로 인한 타 지분권자와의 관계 등을 신중하게 고려해야 합니다.

2.8. 투자 포인트

제주도의 관광 및 자연 친화적인 개발 수요를 고려할 때, 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 건축허가가 득한 나지 부분을 포함하고 있어 향후 개발을 염두에 둔 투자 기회가 될 수 있습니다. 아름다운 해안 근거리에 위치한 입지는 휴양 시설 등으로의 개발 가능성을 높입니다. 다만, 지분 매각이라는 점과 토지 이용 제한 사항을 충분히 검토한 후 신중한 투자가 요구됩니다.

3. 주변 시설 조사 (외부 검색 기반)

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 2015-2 일대는 아름다운 해안과 오름, 그리고 자연 녹지 지역이 어우러진 곳으로 알려져 있습니다. 주변에는 제주 올레길 코스, 해수욕장, 박물관 등 관광 명소가 분포하고 있어 관광객들의 접근성이 좋은 편입니다. 또한, 화순항이 인근에 있어 어촌의 정취를 느낄 수 있습니다. 일반적인 검색 결과에서는 본 물건지 주변에 혐오시설(폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않아, 쾌적한 자연 환경을 유지하고 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계