나이스옥션 법원경매 제주 2025타경961 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 2921-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경961 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 2921-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경961
• 주소: 제주특별자치도 제주시 노형동 2921-2
• 감정가: 960,531,000원
• 최저가: 672,372,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

제주지방법원 경매5계 2025타경961 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 2921-2 | 감정가: 960,531,000원 | 최저가: 672,372,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경961 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경961 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 2921-2

용도: 전

감정가: 960,531,000원

토지면적: 429.00㎡ (약 129.77평)

토지 지분율: 42900

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 제OOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

1.2. 입지조건

본 물건이 소재한 제주시 노형동은 제주특별자치도 내에서도 인구가 가장 많은 지역 중 하나이며, 신제주의 핵심 지역으로 높은 주거 선호도를 자랑합니다. 노형오거리 일대를 중심으로 이마트 신제주점, 롯데마트 제주점 등 대형 상업 시설이 잘 구축되어 있으며, 롯데관광개발의 제주드림타워와 같은 주요 시설도 인접해 있어 생활 편의성과 상업적 가치가 높은 곳입니다. 이러한 입지적 장점으로 인해 노형동은 '제주도의 강남'이라 불리기도 하며, 지역 내에서도 부촌으로 인식되는 경우가 많습니다. 본 건 토지(전)의 경우, 구체적인 개발 가능성 및 주변과의 연계성은 향후 토지이용계획 및 개발 행위 허가 가능 여부에 따라 달라질 수 있으나, 우수한 접근성과 개발 잠재력을 지닌 지역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 신청한 경매 절차임을 의미합니다. 제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로, 별도의 권리관계나 복잡한 법적 문제는 없어 보입니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 통해 선순위 및 후순위 권리, 유치권, 법정지상권 성립 가능성, 임차인 현황 등을 상세히 분석하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

노형동은 제주 시내의 주요 상업 및 업무 지구를 형성하고 있습니다. 이마트, 롯데마트와 같은 대형 유통 시설과 제주 드림타워 등 다양한 상업 및 서비스 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 본 물건은 '전'(밭)으로, 현재 상태에서는 직접적인 상업 활동보다는 잠재적 개발 가치에 초점을 맞추어야 합니다. 주변의 개발 상황 및 제주시의 도시 계획, 용도지역 규제 등을 종합적으로 고려할 때, 향후 개발 행위에 따라 상권 형성에 기여하거나 상업 시설의 일부로 편입될 가능성이 있습니다. 다만, 최근 제주 부동산 시장의 변동성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

제주시 노형동은 이미 잘 갖추어진 도시 인프라를 자랑합니다. 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설이 풍부하며, 교육 시설(학교, 학원가) 또한 잘 구비되어 있어 거주 환경이 우수합니다. 또한, 노형근린공원과 같은 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 제주 국제공항과의 접근성도 비교적 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 제주 부동산 시장의 변동성입니다. 최근 몇 년간 가파른 상승세를 보였던 제주 부동산 시장은 금리 인상, 경기 침체 등의 영향으로 일부 하락세를 보이거나 조정 국면에 진입했다는 분석이 있습니다. 본 물건의 경우 토지이므로 직접적인 아파트 가격 하락과는 영향이 다를 수 있으나, 전반적인 시장 분위기는 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 둘째, 토지이용계획 및 개발 규제입니다. 본 건은 '전'(밭)으로, 건축 또는 개발 행위가 토지이용계획상의 용도지역, 지구, 구역 등 관련 법규 및 제주특별법 등 지역 특성에 따른 규제를 받을 수 있습니다. 개발 가능성 여부와 건축 가능 면적, 용도 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 셋째, 현장 답사를 통한 지반 상태, 맹지 여부, 인접 도로 상황, 민원 발생 가능성 등 상세한 현장 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 시내의 핵심 지역인 노형동에 위치한 토지로서, 지역적인 가치가 높습니다. 풍부한 생활 인프라와 상업 시설, 그리고 상대적으로 높은 소득 수준을 가진 거주민들이 많다는 점은 긍정적인 요인입니다. '전'이라는 용도 특성상, 향후 개발 행위에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 최근 제주 부동산 시장의 전반적인 위축세와 더불어, 토지 개발에 따르는 각종 규제 및 인허가 절차, 실제 현장 상황 등은 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 따라서, 잠재적 가치에 비해 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 매력적인 투자처가 될 수 있으나, 개발 계획 및 시장 상황에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 제주도 최고의 주거 및 상업 중심지인 노형동에 위치하여, 지역 자체의 가치가 높습니다.

2. **개발 잠재력:** '전'(밭)으로서의 특성을 살려 용도 변경, 건축, 개발 등을 통해 미래 가치를 극대화할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. **관광지 효과:** 제주도의 지속적인 관광 산업 발전은 관련 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. **경매를 통한 취득:** 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 물건을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계