나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7612 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 602-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7612 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 602-2 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경7612 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 602-2 | 감정가: 467,733,000원 | 최저가: 327,413,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경7612 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7612 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 602-2

용도: 임야

감정가: 467,733,000원

토지면적: 3093.00㎡ (약 936평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 일괄매각 (주의 요망)

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리에 위치하며, 명문 골프장인 '핀크스CC' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 주로 임야와 농경지(전)가 혼재된 자연 친화적인 환경입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 잘 연결되어 있어 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다. 토지 서측으로는 노폭 약 8미터의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 이용 및 접근성이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 임의경매 절차상 일반적으로 경매개시결정 등기 이후 설정된 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 등은 추가적인 서류 검토를 통해 보다 정확하게 파악해야 합니다. "일괄매각" 주의사항이 명시되어 있으나, 건물 면적이 0.00㎡이므로 토지만 매각 대상임을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 서귀포시 안덕면의 아름다운 자연 속, 특히 고급 레저 시설인 핀크스CC와 인접해 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다. 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있으나, 주변에 제주민속촌, 박물관 등 관광 자원이 풍부하여 관광객 유입 가능성이 있는 지역입니다. 주변 탐문 및 일반적인 검색 결과, 해당 물건지와 인접한 곳에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 자연녹지 지역 특성상 농업 시설이나 축사 등이 산재할 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

서귀포시 안덕면 상천리에 위치한 본 물건은, 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용해야 합니다. 다만, 제주신화월드, 오설록 티 뮤지엄 등 유명 관광지가 인접해 있어 관광 인프라를 쉽게 접할 수 있습니다. 자연 속에서 여유로운 생활을 누릴 수 있는 환경이지만, 도심의 편리함과는 다소 거리가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 개발 가능성이 있는 계획관리지역에 속하지만, 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 4-1등급 및 5등급, 지하수 자원보전 3등급 및 4등급, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 환경 관련 규제(특히 고등급의 보전 지구)가 복합적으로 적용되어 있습니다. 이러한 법규들은 향후 토지 이용 및 건축 시 상당한 제약을 가할 수 있어, 구체적인 개발 계획 수립 전에 면밀한 법규 검토가 필수적입니다. 현재 임야 상태이므로, 토지의 형질 변경이나 개발을 위해서는 별도의 허가 및 추가적인 비용 발생이 예상됩니다. 또한, 다양한 등급의 지하수 규제는 지하수 이용 및 개발에 엄격한 제한을 둘 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 안덕면의 우수한 자연환경을 자랑하는 임야로, 핀크스CC 인근이라는 입지적 매력과 편리한 도로 접근성을 갖추고 있습니다. 다만, 제주도 특유의 엄격한 환경 보전 관련 법규(경관, 생태계, 지하수 규제 등)가 다수 적용되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다. 현재 건물 없이 나대지 상태이므로, 향후 건축 또는 개발을 계획하신다면 관련 법규의 세부 사항을 반드시 확인하고 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다. 현재로서는 토지 자체의 자연적 가치나 장기적인 관점에서 접근하는 것이 합리적으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치하며, 명문 골프장인 핀크스CC와 인접한 입지적 강점을 가지고 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 열려 있으나, 이는 다양한 환경 규제 검토 이후에 실현될 수 있습니다. 서측으로 8미터 도로에 접해 있어 물건 접근 및 향후 활용 계획 수립에 유리합니다. 제주도라는 특수성과 자연환경 보전의 가치가 더욱 중요해짐에 따라, 장기적인 안목으로 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 투자처입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계