나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7892 [1] 제주특별자치도 제주시 이호이동 934 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7892 [1] 제주특별자치도 제주시 이호이동 934 단독주택 경매

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제주지방법원 경매4계 2025타경7892 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 이호이동 934 | 감정가: 598,454,080원 | 최저가: 418,918,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경7892 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7892 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이호이동 934

용도: 단독주택

감정가: 598,454,080원

토지면적: 195.00㎡ (약 59.00평)

토지 지분율: 19500 (주: 본 정보는 지분율 표기 오류 가능성이 있으며, 일반적인 지분율 표기와 다름)

건물면적: 328.14㎡ (약 99.28평)

건물 지분율: 32814 (주: 본 정보는 지분율 표기 오류 가능성이 있으며, 일반적인 지분율 표기와 다름)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 두OOOOOOOO

채권자: 제OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함 (주의사항에 명시)

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 이호이동에 위치하며, "이호테우해변입구교차로"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 소규모 점포, 전 및 과수원 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형으로, 현재 주상용 건부지로 이용되고 있습니다. 북측으로는 폭 10M 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 두OOOOOOOO씨와 채권자 제OOOOOOO씨 간의 채무 관계에 의해 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄이며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다. 권리 분석상 별도의 복잡한 권리 관계는 제시된 정보 내에서 확인되지 않으나, 통상적인 경매 절차에 따른 권리 변동(촉탁 등기 등)이 수반될 수 있습니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 이호이동 지역은 단독주택과 더불어 소규모 점포, 전·과수원 등이 혼재되어 있어 전형적인 지역 생활권 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 이호테우해변 인근이라는 지리적 특성상 관광객을 대상으로 하는 상업시설의 잠재력도 가지고 있습니다. 주상용 건부지로 이용 중이라는 점은 향후 상업적 활용 가능성을 시사합니다. 인근에는 공동주택도 있어 배후 주거 수요도 일부 확보될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

이호테우해변이 인근에 위치하여 해변 이용 및 여가 활동이 용이합니다. 차량으로 이동 가능한 거리에 제주시 중심 시가지가 있어 주요 편의시설(마트, 병원, 학교, 관공서 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통으로 버스 정류장이 인접해 있어 시내 이동이 가능합니다. 본건은 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 주거 기능과 더불어 소규모 상업 시설 운영도 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목이 "창고용지"이나 현황은 "대"로 이용되고 있다는 점은 추후 토지 이용이나 건축 관련 인허가 시 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, "임대관계는 미상임"이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 제시외 건물이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 명확한 인지 및 처리가 필요합니다. 공항 소음 방지 및 소음 대책 지역, 장애물 제한 표면 구역으로 지정되어 있어 항공기 운항과 관련된 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 이호이동의 이호테우해변 인근에 위치한 단독주택으로, 주거 및 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물 포함 조건입니다. 편리한 교통 여건과 함께 이호테우해변을 중심으로 한 관광 및 생활 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 지목과 현황의 차이, 임대 관계 미상, 항공 관련 제한 구역 지정 등은 투자 전 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최적의 입지**: 이호테우해변 인근이라는 관광 및 생활의 중심지에 위치하여 활용 가치가 높습니다.

2. **다용도 활용 가능성**: 주상용 건물로서 주거용뿐만 아니라 소규모 상업 시설 등으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

4. **도시 편의성**: 제주시 중심 시가지와의 접근성이 양호하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변 시설 검색 결과, 이호테우 해변은 아름다운 경관으로 유명하지만, 일부에서는 관광객으로 인한 쓰레기 문제 등이 제기되기도 했습니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 주변에 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 공항 소음 방지 및 장애물 제한 표면 구역에 해당하므로 항공기 운항과 관련된 사항은 추가 확인이 필요합니다. 최근 제주도에서는 워케이션(Workation) 산업을 육성하는 등 체류형 관광 및 관련 인프라 확충 노력이 이어지고 있어, 이러한 지역적 흐름이 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

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