나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7605 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2548 에듀골드힐더클래식 102동 4층402호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7605 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2548 에듀골드힐더클래식 102동 4층402호 연립주택 경매

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제주지방법원 경매5계 2025타경7605 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2548 에듀골드힐더클래식 102동 4층402호 | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 128,100,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7605 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2548 에듀골드힐더클래식 102동 4층402호

용도: 연립주택

감정가: 183,000,000원

토지면적: 98.79㎡ (약 29.88평)

건물면적: 59.26㎡ (약 17.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 고OOOOOOO

채권자: 담OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층 402호입니다. 2018년 12월 7일에 사용승인이 되었으며, 외벽은 파벽돌 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 건물 내부에는 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

기호(1,2)는 서귀포시 대정읍 보성리에 위치하며, '보성초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 출입이 용이하며, 남동측으로 폭 약 40m의 대로와 북서측으로 폭 약 6m의 도로에 접해 있어 제반 교통 사정은 무난한 편입니다. 지방도 1132번이 인접해 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본 물건이 소재한 토지는 자연녹지지역에 해당합니다. 또한 대로1류(폭 35m~40m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있습니다. 특히 지하수자원특별관리구역으로 지정된 지역은 지하수 보전 및 관리를 위해 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰자가 소유권을 취득하면 기존의 저당권, 근저당권 등 담보물권 및 임차권이 말소되므로 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 재확인하는 것이 필수적입니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 세입자가 있을 경우 별도의 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 대정읍 보성리에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 주택, 농경지가 혼재되어 있습니다. 보성초등학교가 인근에 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 하나로마트, 신용점포 등 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 이동 시 접근 가능합니다. 제주영어교육도시와 제주신화월드가 비교적 가까운 거리에 위치하여 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

교육 시설로는 보성초등학교가 남서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 교통은 지방도 1132호선을 이용한 시외 접근성이 양호하며, 대정읍사무소, 모슬포 등 주요 지역으로 향하는 버스 노선이 운행 중입니다. 생활 편의시설 접근성은 차량 이용 시 더욱 편리하며, 농경지가 혼재된 지역 특성상 조용하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 추가 비용 및 시간 소요 가능성이 있습니다.

2. 토지 이용계획상 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 지하수자원특별관리구역 등에 해당하여 건축물의 증축, 개축, 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

3. 혐오시설 유무: 검색 결과 상, 대정읍 지역에서 쓰레기 관련 시설(클린하우스)이 혐오시설로 인식될 수 있다는 내용은 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 대규모로 운영되고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주기적인 주변 환경 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍 보성리에 위치한 연립주택으로, 보성초등학교 인근에 자리하고 있어 기본적인 생활 편의와 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 제주영어교육도시 및 신화월드 등 개발 예정 지역과 인접하여 향후 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 자연녹지지역 및 여러 제한구역으로 묶여 있어 건축 행위에 제한이 있을 수 있으며, 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 지리적 이점: 제주영어교육도시와 제주신화월드 개발 사업과 연계된 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

2. 안정적인 주거 환경: 초등학교가 인접하고 있어 가족 단위 거주자에게 적합한 환경입니다.

3. 토지 가치: 제주도의 희소성 있는 토지로서, 장기적인 관점에서 자산 가치를 기대할 수 있습니다.

4. 활용 방안: 주거용 임대 수익 외에, 장기적으로는 지역 개발과의 연계성을 고려한 투자도 가능합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계