나이스옥션 법원경매 제주 2025타경952 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 1370-3 에코파인 7층801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경952 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 1370-3 에코파인 7층801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경952 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 1370-3 에코파인 7층801호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 213,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2025타경952 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경952 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 1370-3 에코파인 7층801호

용도: 오피스텔

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층 건물내 제7층 제801호

토지면적: 11.02㎡ (약 3.33평)

건물면적: 84.29㎡ (약 25.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 305,000,000원

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '한라초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다 [cite: summary]. 노형동은 제주도의 주요 상업 및 주거 중심지 중 하나로, 이마트 신제주점, 롯데마트 제주점 등 대형 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 제주드림타워와 같은 복합 시설도 인근에 위치하여 생활 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 중OOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 가장 우선하는 말소기준권리가 되는 경우가 많아, 낙찰 시 일반적으로는 인수해야 할 권리가 적은 편입니다. 제공된 정보상으로는 추가적인 인수 대상 권리나 특이사항은 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

제주시 노형동은 제주도의 핵심 상업 및 업무지구로, 풍부한 유동인구와 높은 잠재력을 가진 지역입니다. 일반상업지역에 속하며, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 높습니다. 또한, 소로 1류(폭 10m~12m) 및 노폭 약 9미터 내외의 보행자 전용도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다 [cite: summary]. 주변에는 다수의 상업시설, 업무시설, 공동주택이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

교통 여건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다 [cite: summary]. 도보 5분 거리에 버스 정류장, 편의점, 탐라도서관, 제주 제일고등학교, 노형중학교 등이 있으며, 차량 5분 거리에 한라초등학교, 노형오거리, 이마트, 롯데마트, 한라병원, 한라수목원 등이 위치하여 교육, 쇼핑, 의료, 문화 시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 제주 노형동 일대에는 자원순환관리시설이 위치해 있어 최근 화재 사건이 발생한 사례가 있습니다. 해당 시설이 본건 물건지와 직접적인 연관성이 있는지, 또는 잠재적인 소음, 악취, 환경 오염 등의 영향을 미치는지 여부에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 오피스텔 용도에는 직접적인 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본건은 제주 제주시 노형동의 핵심 상업 및 업무지구에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나며, 일반상업지역 내에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 인근 자원순환시설의 화재 이력 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

- 제주도의 핵심 상업 및 업무 중심지인 노형동에 위치하여 높은 투자가치 보유.

- 한라초등학교, 상업시설, 교통시설 등 주요 편의시설과의 접근성이 우수함.

- 일반상업지역 내 위치하여 향후 개발 및 가치 상승 가능성 높음.

- 토지/건물 일괄 매각으로 안정적인 부동산 자산 확보 가능.

법원 정보

제주지방법원 경매5계