나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1158 [1] 제주특별자치도 제주시 화북일동 1933-3 화북아파트 5층506호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1158 [1] 제주특별자치도 제주시 화북일동 1933-3 화북아파트 5층506호 아파트 경매

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제주지방법원 경매4계 2025타경1158 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 화북일동 1933-3 화북아파트 5층506호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 96,600,000원 | 용도: 아파트

1. 제주지방법원 2025타경1158 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 제주지방법원 2025타경1158 (1) 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

- 사건번호: 제주지방법원 2025타경1158 (1)

- 소재지: 제주특별자치도 제주시 화북일동 1933-3 화북아파트 5층506호

- 용도: 아파트

- 감정가: 138,000,000원

- 토지면적: 46.99㎡ (약 14.22평)

- 건물면적: 74.05㎡ (약 22.42평) (전용면적 기준)

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산임의경매

- 소유자/채무자: 윤OO

- 채권자: 늘OOOOOOOO

- 건물 구조: 철근조 슬래브지붕 지하1층/지상5층건 내 제5층 제506호

- 사용승인일: 1990년 11월 01일

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 '화북포구' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 일반음식점, 소매점 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 정기 버스 노선이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 도보 10분 거리에 화북초등학교가 위치하며, 3번, 7번 버스 노선이 운행 중입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근조 슬래브지붕의 지하 1층/지상 5층 건물 중 제5층 제506호로, 1990년 11월 1일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샤시 창호 마감입니다. 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 보일러 난방, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 평지로 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 고도지구(30M 이하), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 지하수자원특별관리구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자인 윤OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 늘OOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적이므로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 말소 기준 권리 등은 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 인수되는 임차인이 있는지 사전 조사 및 현장 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 화북일동 지역은 주거 시설과 더불어 일반음식점, 소매점 등 다양한 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 화북포구 인근에 위치하여 지역 주민들의 생활권이 형성된 곳입니다. 최근 화북포구 일대 친수 공간 조성 및 어촌 관광 활성화 사업이 추진 중으로, 향후 지역 상권 발전 및 주거 환경 개선이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

아파트로서 기본적인 주거 생활에 필요한 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 1990년에 준공된 건물로 연식이 있으나, 외벽 및 창호는 기본적인 마감 상태를 유지하고 있습니다. 주변에 초등학교가 위치해 있어 자녀 교육 환경으로 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 사용승인일이 1990년으로 노후된 편에 속하여 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지 이용계획상 고도지구, 역사문화환경보존지역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 인근 지역을 확인한 결과, 주거 환경에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 임차인과의 관계 설정 및 관련 비용 발생 여부를 신중히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제주시 화북포구 인근 지역은 현재 친수 공간 조성 및 어촌 관광 활성화 사업이 추진되고 있어, 향후 지역 발전 가능성이 높습니다. 이러한 개발 계획은 장기적인 부동산 가치 상승을 기대하게 합니다. 감정가 1억 3천 8백만원 대비 주변 아파트 시세가 1억 3천만원에서 1억 5천만원 사이를 형성하고 있어, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 소형 아파트로서 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 화북동의 입지 조건이 양호하며, 주변 생활 편의시설 접근성과 교통 환경 또한 보통 수준입니다. 현재 진행 중인 화북포구 개발 사업은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 건물 노후화, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 현장 조사 및 권리 관계 분석을 철저히 진행한 후 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계