나이스옥션 법원경매 제주 2025타경924 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1476-1 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경924 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1476-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경924 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1476-1 | 감정가: 213,233,000원 | 최저가: 149,263,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경924 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1476-1

용도: 전 (밭)

감정가: 213,233,000원

토지면적: 1679.00㎡ (약 508평)

토지 지분율: 167900 (해당 정보는 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있으나, 해당 토지 전체에 대한 매각으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 조OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

해당 물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리에 소재하고 있습니다. 성읍리는 제주도의 옛 모습을 간직한 민속마을로 유명하며, 독특한 문화와 자연환경을 자랑합니다. 본 물건은 '전'(밭)으로, 농업 활동 또는 미래의 개발 가능성을 가진 토지입니다. 주변으로는 제주도의 아름다운 자연경관과 함께 관광객의 발길이 이어지는 지역입니다. 교통 측면에서는 표선면 소재지와 서귀포 시내로의 접근성이 있으며, 일주도로와도 멀지 않은 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자가 소유자(고OO)와 동일합니다. 현재까지 확인된 정보로는 소유권 관련 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다. 그러나 가장 중요한 권리 관계는 '농지취득자격증명' 발급 요건입니다. 현행 농지법상 농지를 취득하기 위해서는 농업인 또는 농업인이 되려는 자임을 증명하는 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이 증명서를 제출하지 못하면 낙찰받더라도 소유권 이전 등기가 불가능하며, 입찰 시 제출했던 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 따라서 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

성읍리는 유서 깊은 민속마을로서, 고유한 문화 콘텐츠와 관광 자원을 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 토지 자체의 직접적인 상업적 가치보다는, 지역의 특색을 살린 관광 연계 사업이나 향후 토지 이용 계획에 따라 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다. 다만, 농지이므로 직접적인 상업 시설 입지에는 제한이 따를 수 있습니다.

1.5. 생활정보

표선면 소재지까지 차량으로 이동하면 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 성읍 민속마을 자체적으로도 관광객을 대상으로 하는 식당, 기념품 가게 등이 운영되고 있습니다. 서귀포 시내까지는 다소 거리가 있으나, 차량을 이용하면 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 농업경영계획서 등 관련 서류를 제출해야 하며, 발급이 거부될 경우 낙찰 보증금을 잃게 됩니다. 또한, 농지는 농지법 등 관련 법규에 따라 이용 및 처분에 제한이 있을 수 있습니다. 성읍리 지역 특성상 개발 제한 구역이나 자연환경보전지역 등 추가적인 토지 이용 규제가 있는지 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 토지 거래와 마찬가지로 부동산 시장 변동에 따른 가격 하락의 위험도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

제주 서귀포시 표선면 성읍리에 위치한 본 토지는 농지로서, 취득 시 농지취득자격증명이라는 매우 중요한 요건을 충족해야 합니다. 성읍 민속마을이라는 관광 지역에 속해 있어 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 농지로서의 규제와 취득 요건을 신중하게 검토해야 합니다. 투기 목적보다는 실제 농업에 종사하거나, 지역 특성을 살린 사업에 관심 있는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 제주도의 고유한 문화와 관광 자원을 지닌 성읍리에 위치하여 지역적 희소성이 있습니다.

* 농지로서 향후 제주도 부동산 가치 상승 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 표선면 및 서귀포 시내의 편의시설 접근성이 비교적 양호합니다.

* 농지취득자격증명 발급 요건 충족 시, 잠재적인 토지 활용 가치가 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계