나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7873 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 404-1 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7873 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 404-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경7873 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 404-1 | 감정가: 1,085,400,000원 | 최저가: 759,780,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경7873 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7873 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 404-1

용도: 전 (농지)

감정가: 1,085,400,000원

토지면적: 6,030.00㎡ (약 1,824평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 심OO

채무자: 유OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰 무효 가능성 있음.

2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 소재 "제석오름" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 주로 농경지로 이루어진 조용하고 자연 친화적인 지역입니다. 차량 진입이 가능하며 인근 간선도로와 연결되어 있어 기본적인 교통 접근성은 양호합니다. 서측으로는 약 4미터 폭의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 토지 이용에 편리합니다. 청정한 자연 환경과 "제석오름"이라는 지리적 이점을 가진 입지입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 담보권 실행으로 인한 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많으며, 낙찰 후 대부분의 말소기준권리 이하의 권리는 소멸됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다. 제공된 정보상으로는 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다.

4. 상권 분석

해당 물건은 서귀포시 표선면의 농경지대에 위치하고 있어, 전통적인 의미의 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루며, 표선면 소재지까지 이동 시 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다. 제주도의 관광 자원과 인접해 있어 향후 관광 관련 시설이나 체험 농장 등으로의 개발 가능성을 잠재적으로 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

본건 토지는 농업용으로 이용 중이며, 인접한 도로 접근성이 양호합니다. "제석오름" 인근의 자연경관을 배경으로 하고 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 표선면 소재지에 파출소, 우체국, 하나로마트, 병의원 등이 분포해 있어 기본적인 생활 기반 시설 이용이 가능합니다. 서귀포 시내까지는 차량으로 약 30~40분 거리에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급이 필수라는 점입니다. 자격 증명을 취득하지 못하면 낙찰받더라도 소유권을 이전받을 수 없으므로, 사전에 반드시 해당 관청에 확인 및 발급 가능 여부를 재확인해야 합니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역이지만 가축사육제한구역, 경관보전지구(3, 4등급), 생태계보전지구(5등급), 지하수자원보전지구(4등급), 건축계획심의대상구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하여 건축이나 개발 시 엄격한 규제를 받을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수해야 할 임차인이 있을 경우 명도 절차에 어려움이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 표선면의 아름다운 자연 속에 위치한 넓은 농지입니다. "제석오름" 인근의 쾌적한 환경은 매력적인 요소입니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 취득이 필수적이며, 다양한 토지 이용 규제가 있어 투자 및 개발 전에 신중한 검토가 필요합니다. 농업 경영을 목적으로 하거나, 향후 농지 정책 변화 및 주변 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 투자를 고려해볼 만합니다.

8. 투자 포인트

제주도의 청정 자연 환경 속의 넓은 농지라는 점이 매력적입니다.

향후 농지 활용 가치 상승 또는 제주 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 증대를 기대할 수 있습니다.

농업 경영 또는 주말농장, 체험 농장 등으로 활용할 수 있는 가능성이 있습니다.

감정가가 명확히 제시되어 있어 투자 가치를 판단하는 데 기준이 됩니다.

다만, 농지 취득 자격 증명 발급이 선결 과제이며, 각종 지구 지정으로 인한 개발 제한 사항을 충분히 숙지하고 접근해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계