나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1166 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 5549 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1166 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 5549 전 경매

사건번호: 2025타경1166
주소: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 5549
용도: 전

제주지방법원 경매4계 2025타경1166 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 5549 | 감정가: 464,814,000원 | 최저가: 111,602,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1166 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 5549

용도: 전 (농지)

감정가: 46,481,400원

토지면적: 3,038.00㎡ (약 919평)

매각대상: 토지 (전체)

경매구분: 부동산 임의경매

건물: 없음 (건물 면적 0.00㎡)

1.2. 입지조건

위치: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '강정초등학교' 북서측 원거리에 위치합니다.

주위환경: 본건 토지 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재된 농림 복합 지역입니다.

교통: 인접지상의 비포장 진입로를 통하여 차량 접근은 가능하나, 공도를 통한 직접적인 접근은 어려워 전반적인 교통사정은 다소 불편한 편입니다. 지적상 맹지에 해당합니다.

주변시설: 강정초등학교가 근거리에 위치하며, 지역 내 소규모 근린생활시설이 산재해 있습니다. 별도의 혐오시설이나 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 주변 탐색 결과 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 채권자(농OOOOOOOO)에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상: 본건은 토지만을 매각 대상으로 합니다. 건물은 존재하지 않아 매각에서 제외됩니다.

특이사항: 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. (주의사항: 관할 관청을 통해 반드시 재확인해야 합니다.)

권리 관계: (제시된 정보 외 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.)

1.4. 상권분석

지역 특성: 본건은 농지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

접근성: 차량 접근성은 있으나, 공도 연결이 원활하지 않아 외부에서의 접근성이 제한적이며, 이는 상권 활성화에 다소 제약이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설: 인근 강정초등학교를 통한 교육 환경 접근성이 있으며, 근린생활시설을 통해 기본적인 생필품 구매 등은 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설, 병원, 대중교통 이용 등은 다소 불편할 수 있습니다.

교통 편의: 자가용 이용 시에는 진입 가능하나, 포장되지 않은 도로 및 맹지라는 점으로 인해 도보나 대중교통 이용은 더욱 불편할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 규제: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미발급 시 소유권 이전 등기가 불가능합니다. (반드시 사전 확인 및 발급 가능 여부 확인 필요)

맹지 및 도로 접근성: 지적상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 원활한 관계가 중요하며, 토지 이용 및 건축 시 통행권 확보 등 추가적인 법적 검토가 필요합니다. 차량 접근성이 낮습니다.

토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있어 토지의 개발 및 이용에 있어 다양한 법적 규제를 받습니다.

토지 현황: 부정형의 완경사지이며, 현재 휴경상태의 전으로 일부 감귤 과수목이 식재되어 있습니다. 토지 정리 및 개발 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 강정동에 위치한 전(밭) 토지로, 실수요 목적의 농업 경영자나 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 고려될 수 있습니다.

토지 면적은 3,038㎡(약 919평)이며, 감정가는 46,481,400원입니다.

주요 투자 고려 사항으로는 농지취득자격증명 필요, 맹지 및 낮은 차량 접근성, 복합적인 토지 이용 제한 등이 있습니다.

따라서, 해당 토지의 취득 및 활용 가능성에 대한 철저한 사전 조사와 법적, 행정적 절차 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 실경영 목적: 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 비교적 유리한 조건으로 농지를 확보할 수 있는 기회입니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 제주도의 지속적인 발전 추세를 고려할 때, 장기적으로 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 현재의 이용 제한 및 접근성 관련 사항은 면밀히 평가해야 합니다.)

지역 개발 연계성: 향후 주변 지역의 개발 계획이나 도로망 개선 등이 이루어질 경우, 토지의 활용도 및 가치가 증대될 잠재력을 가지고 있습니다.

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Reviewing the instructions again:

- "제목 줄바꿈은 두줄 띄우지 말고 한줄만 띄우고 본문만 두줄 띄워줘." -> My current draft has a single line break after the main title and section titles. The body text following a section title has a double line break before the actual content starts. This matches.

- "제목 스타일은 1. => 1.1 => 1.1.1 형태로 구성해줘." and "'1.제목', '1.1.제목'처럼 숫자+.+제목 공백없이 사용하세요." -> My draft uses "1.1.물건 기본 정보", "1.2.입지조건", etc., which follows this.

- "• “답변은 순수 텍스트로만 작성하세요. 마크다운(굵게, 헤더, 목록, 코드블록, 표, 링크 서식, 백틱) 을 사용하지 마세요." -> Checked. No markdown used.

- "• 줄바꿈만 사용하고, ‘1.’, ‘1.1.’처럼 숫자 아웃라인은 유지하세요." -> Checked. Line breaks used, numerical outlines.

- "• 제목 스타일은 1., 1.1., 1.1.1. 형태로 사용하세요." -> Checked.

- "면적은 제곱미터, 평수 같이 표시해줘." -> Checked (3,038.00㎡ (약 919평)).

- "아파트는 전용면적과 분양면적 표시해줘." -> Not applicable here as it's a vacant lot.

- "보고서에 추가로 입지조건, 권리분석, 상권분석, 생활정보, 잠재적 리스크, 종합 의견, 투자 포인트 넣어줘" -> All included.

- "지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시해줘." -> Performed searches, no specific "hate facilities" identified immediately adjacent. A note has been added regarding checking for such facilities.

- "블로그에 올릴거야. 깔끔하게 텍스트로 뽑아줘." -> Format is clean text.

The prompt stated "질문은 한국어로 작성되었으므로, 한국어로 답변해야 합니다." - my response is in Korean.

The prompt also stated "Always generate queries in the same language as the user prompt." - queries were in Korean.

"The generated response should always be in the language in which the user interacts in." - response is in Korean.

One final check on the "hate facilities" part. The user asked to *search* and *indicate* if found. My search didn't reveal any directly adjacent significant ones. I have addressed this by stating they weren't found in the immediate search, which is more accurate than fabricating information or leaving the section blank without mentioning the search effort.

The instruction "When formatting the response, you may use Markdown for richer presentation only when appropriate." is contradicted by multiple other instructions stating "pure text", "no markdown". I will prioritize the "no markdown" instruction.

The prompt's contradictory instructions about '*' versus numbered outlines and the exact spacing/formatting of titles need careful handling. I've opted for numbered outlines with "1.Title", "1.1.Title" structure, single line break after titles, double line break before body, as per the last set of explicit instructions.

It seems I've covered all aspects.1.제주지방법원 2025타경1166 (1) 물건 보고서