나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1150 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 268-3 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1150 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 268-3 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경1150 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 268-3 | 감정가: 206,486,000원 | 최저가: 101,178,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1150 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1150 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 268-3

용도: 지목상 전, 현황 과수원

감정가: 206,486,000원

토지면적: 2401.00㎡ (약 726.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 30.40㎡ (본 토지 위에 소재)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 중OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰 불허가될 수 있음

1.2. 입지조건 및 주변 환경

최고의 입지:

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리에 위치하며, 창천초등학교에서 서측으로 가까운 거리에 있습니다. 주변으로는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

교통 및 접근성:

각종 차량의 접근이 용이하며, 인근에 지방도가 소재하여 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 제반 교통 사정은 무난한 편입니다.

토지 형태 및 이용 상태:

인접 토지와 비교했을 때 등고평탄한 자루형의 토지이며, 현재는 과수원으로 이용 중에 있습니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용되고 있는 점 참고 바랍니다.

인접 도로:

토지의 북서측으로는 폭 약 4~5m의 포장도로가 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 토지이용계획 및 규제사항

토지이용계획:

본 토지는 자연녹지지역에 속해 있습니다.

제한상태:

가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 1000m 이내 일부 제한 및 전부 제한 구역에 해당됩니다.

제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법에 따라 상대보전지역 및 건축계획심의대상구역(저촉)에 해당됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자 '중OOOOOOO'의 신청으로 개시되었습니다. 소유자 및 채무자는 '양OO'입니다. 경매 절차상 특별한 권리상의 하자는 발견되지 않으나, 최종 말소기준권리 등은 매각물건명세서를 통해 재확인하시는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 창천리는 서귀포시의 서부에 위치하며, 농업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 인근에 창천초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 있으며, 주변 농경지는 지역 경제의 일부를 형성하고 있습니다. 직접적인 상업 시설 밀집 지역은 아니나, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 서귀포 시내를 통해 이용 가능합니다.

1.6. 생활정보

주변 시설:

창천초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 자연 친화적인 농촌 지역의 특징을 가지며, 제주도의 풍부한 자연 경관을 즐길 수 있는 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수:

본 토지는 농지취득자격증명이 필요한 농취증 대상 토지입니다. 해당 관청에 재확인을 요하며, 증명서를 제출하지 못할 경우 낙찰이 불허될 수 있습니다. (주의사항 재강조)

토지이용 규제:

자연녹지지역, 상대보전지역, 가축사육제한구역 등에 묶여 있어 건축 및 개발에 있어 법적 제한이 따릅니다. 특히 가축사육제한구역의 범위와 강도를 사전에 확인해야 합니다.

임대관계 미상:

현재 토지의 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

건물 제시외면적:

건물면적은 0.00㎡이나, 제시외건물 30.40㎡가 존재합니다. 토지매각 대상이나, 해당 제시외 건물의 법적 지위 및 처리 방안에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

혐오시설:

주변 지역은 주로 단독주택 및 농경지로 구성되어 있어, 현재까지 파악된 정보상으로는 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않습니다. 그러나 농업 활동과 관련된 시설이 인근에 있을 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주시 서귀포시 안덕면의 농경지(과수원)로, 비교적 양호한 접근성과 교육 시설(창천초등학교)을 갖춘 입지입니다. 토지 자체는 등고평탄하고 도로 접근성도 좋으나, 농지법 및 국토계획법상 여러 규제를 받고 있어 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요한 판단 요소가 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

농업 목적 활용:

현황대로 과수원 또는 다른 농작물 재배 등 농업적 목적으로 활용하고자 하는 투자자에게 적합합니다. 제주도의 비옥한 토양과 기후를 활용할 수 있습니다.

규제 완화 기대:

장기적으로 해당 지역의 토지이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔 투자도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이는 불확실성이 높습니다.

실수요자 접근:

영농 목적을 가진 실수요자가 농지취득자격증명을 발급받아 직접 경작하거나, 귀농/귀촌을 계획하는 분들에게 고려해볼 만한 물건입니다.

소액 투자 기회:

감정가 대비 면적을 고려했을 때, 제주도의 다른 부동산 투자 대비 비교적 소액으로 토지 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계