나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1125 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2476 제주아이파크스위트 이동 1층101동103호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1125 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2476 제주아이파크스위트 이동 1층101동103호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경1125 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2476 제주아이파크스위트 이동 1층101동103호 | 감정가: 769,000,000원 | 최저가: 376,810,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 제주 서귀포시 대정읍 보성리 제주아이파크스위트 물건 보고서

1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1125 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2476 제주아이파크스위트 이동 1층101동103호

용도: 오피스텔

감정가: 769,000,000원

토지면적: 90.11㎡ (약 27.26평)

건물면적: 119.95㎡ (약 36.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 하OOOOOO

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 '영어교육도시119센터' 남동측 인근에 위치하는 제주아이파크스위트 제이동 제3층 제101동103호이며, 일대는 공동주택, 근린생활시설 및 교육시설등이 혼재하는 지역임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제4층 내 제3층 제101동302호로서, 사용승인일: 2019.07.29.

- 이용상태: 오피스텔로 이용중 임.

- 설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 홈오토설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 제2종지구단위계획구역, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구, 건축계획심의대상구역 등에 포함되어 있음.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상 임.

2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리에 위치하며, '영어교육도시119센터' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재된 지역으로, 영어교육도시의 주요 시설과 인접해 있어 교육 및 생활 편의성이 우수한 입지입니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 통행 또한 원활하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 해당 토지는 3필지로 구성되어 있으며, 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 보정형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 남서측 및 남동측으로 폭 약 24m, 북서측으로 폭 약 18m의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 일반상업지역, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 높습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 하OOOOOO입니다. 경매 신청 채권자의 권리 외에 추가적인 인수될 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 권리 분석 시 말소기준권리 확인 및 모든 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 등기부등본 상의 권리 관계와 명시된 채권, 채무 내용을 종합적으로 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유자 및 임차인 현황 파악이 중요합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 대정읍 보성리는 제주 영어교육도시와 인접하여 배후수요가 풍부한 지역입니다. 주변에 국제학교, 학원, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고, 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 오피스텔로서의 용도는 단기 체류객이나 국제학교 교직원, 학원 강사 등 다양한 직업군의 수요를 충족시킬 수 있습니다. 일반상업지역 및 제2종지구단위계획구역에 속해 있어 상업 활동에 유리하며, 추가적인 상권 발달 가능성이 있습니다.

5. 생활 정보

제주 영어교육도시 내 국제학교(NLCS, KIS, BHA, YG 등) 및 다양한 교육 관련 시설들이 근거리에 위치합니다. 하나로마트, 롯데마트 등의 대형마트 이용이 편리하며, 각종 병원, 은행, 음식점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 제주신화월드, 오설록 등 관광지가 인근에 있어 여가 및 문화생활을 즐기기에도 좋습니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량 이용 시 제주 시내 및 주요 관광지로의 접근성도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

검색 결과, 주변에 혐오시설(공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 일반상업지역임에도 불구하고 가축사육제한구역, 다양한 등급의 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등이 복합적으로 지정되어 있어, 해당 지역의 개발 및 이용에는 여러 법규와 규제가 적용될 수 있습니다. 이러한 규제들은 건축 및 사업 진행 시 심의 절차를 요구하며, 개발의 자유도를 제한할 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 명도 및 공실 발생의 잠재적 위험 요인이 될 수 있으며, 지역 내 유사 부동산 공급량 변화에 따른 공실률 변동 가능성도 고려해야 합니다. 제주 지역 부동산 시장의 전반적인 경기 변동성 역시 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 제주 영어교육도시라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔로, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 2019년에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 명확할 수 있으나, 임의경매 특성상 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다. 높은 감정가에도 불구하고, 영어교육도시 인근의 미래 가치 상승 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 다양한 환경 보전 및 개발 제한 규제를 고려하여 신중한 접근이 필요하며, 공실 위험 및 시장 변동성에 대한 대비가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 제주 영어교육도시 내 핵심 지역에 위치하여 국제학교, 교육시설, 상업시설 접근성이 뛰어납니다.

안정적인 임대 수요: 영어교육도시 종사자, 학생 및 학부모 등 고정적인 임대 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다.

신축 건물: 2019년 사용승인으로 비교적 최신 건물로, 유지보수 비용이 적게 들고 최신 설비를 갖추고 있을 가능성이 높습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 간결할 수 있으며, 토지 가치 상승에 따른 추가적인 시세차익을 기대할 수 있습니다.

미래 가치: 제주 영어교육도시의 지속적인 발전과 함께 본건의 가치 또한 상승할 잠재력이 충분합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계