나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7532 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1105 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7532 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1105 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경7532 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1105 | 감정가: 1,736,748,000원 | 최저가: 1,215,724,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경7532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7532 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1105

용도: 임야

감정가: 1,736,748,000원

토지면적: 8443.00㎡ (약 2,554.06평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 배OO

채권자: 성OOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각

감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리에 위치하며, '표선면사무소'에서 남측 원거리에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 단독주택과 임야가 혼재된 환경을 이루고 있습니다. 제반 차량의 통행이 용이하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능한 보통 수준의 교통 환경을 갖추고 있습니다. 토지는 연접한 부정형의 토지로서, 인접 도로와 대체로 등고·평탄한 자연림 상태입니다. 또한, 인접 토지(기호 3, 4)는 서측으로 폭 약 5~6m의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 배OO, 채권자는 성OOOOOOOOO입니다. 경매 절차 완료 후 낙찰자는 해당 토지에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리관계 확인은 법원의 공고 및 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 주로 단독주택과 임야가 분포하는 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 다소 거리가 있습니다. 따라서 상업 시설 접근성이나 배후 수요 측면에서 상권의 이점은 크지 않을 것으로 판단됩니다. 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 위한 시설들이 주변에 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 공공시설은 '표선면사무소'이며, 도보로 접근 가능한 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 표선면 소재지 내의 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건지의 토지이용계획에는 다음과 같은 다양한 제한사항이 포함되어 있어, 향후 개발 및 이용에 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

(1), (3, 4) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시 기준 1000m 이내 일부 제한), 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구4-1등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급입니다.

(2) 토지: 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시 기준 1000m 이내 일부 제한), 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급(저촉), 생태계보전지구4-1등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉)입니다.

이러한 각종 보전지구 및 제한구역에 대한 구체적인 개발 행위 허가 가능 여부는 관련 법규 및 행정 기관 문의를 통해 상세히 확인해야 합니다.

감정평가서상 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

혐오시설 유무 확인: 현재까지의 정보 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 공개된 정보에 기반한 것이므로, 현장 답사를 통한 직접적인 확인이 가장 정확합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도의 아름다운 자연환경을 배경으로 하는 넓은 면적의 임야입니다. 입지 조건은 보통 수준의 교통 접근성과 편의 시설 이용 가능성을 가지고 있습니다. 그러나, 가장 중요한 고려사항은 다수의 토지이용계획상의 제한 사항들입니다. 계획관리지역, 자연녹지지역, 그리고 다양한 등급의 경관 및 생태계 보전지구, 지하수자원보전지역 지정 등은 향후 개발 및 활용에 있어 법적 제약이 상당할 수 있음을 시사합니다. 현재는 자연림 상태이며, 임대 현황은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 광대한 면적의 임야로서, 제주도의 지속적인 관광 수요 증가 및 개발 계획에 따라 장기적인 관점에서 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 뛰어난 자연경관을 활용한 친환경적인 개발 사업이나, 향후 일부 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 모색해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 결정에 앞서 현재 존재하는 복잡하고 엄격한 개발 제한 사항들에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다. 관련 법규 및 행정 절차에 대한 깊이 있는 이해를 바탕으로 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

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