나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7836 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 1407-1 임야 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7836 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 1407-1 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경7836 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 1407-1 | 감정가: 448,363,000원 | 최저가: 107,652,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경7836 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7836 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 1405

용도: 임야

감정가: 448,363,000원

토지면적: 3,900.00㎡ (약 1,179.7평)

토지 지분율: 390000 (제시된 정보 오류 가능성 있음, 토지면적 3900㎡ 기준으로 판단)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요구됨 (목록2)

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 소재 '한국남부발전 국제풍력센터' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 전, 임야, 일부 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 해안도로와 근거리에 버스정류장, 일주도로가 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOOOO)이며, 채권자(대OOOOOOOOO)의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 일괄매각으로 진행됩니다.

가장 중요한 권리사항으로, 본건 기호(2) 토지는 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다. 이는 해당 농지를 취득하기 위한 필수 조건으로, 미제출 시 취득에 제한이 따르므로 반드시 해당 관청에 재확인 후 취득 절차를 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 자연녹지지역에 속한 임야로, 주변에 전, 임야, 주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 산재해 있습니다.

제주 국제풍력센터 인근에 위치하여 풍력발전 관련 시설과의 연계 가능성을 일부 내포하고 있습니다.

상업 시설 밀집 지역은 아니나, 관광객 또는 지역 주민을 대상으로 하는 숙박시설, 식당 등의 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 제주시 한경면 신창리에 위치하며, 주변은 자연녹지 지역의 특성을 가지고 있습니다.

행정 및 편의시설, 교육 시설 등은 제주시내 방향으로 이동 시 이용이 가능하며, 인근에는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설이 혼재되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 취득 제한: 기호(2) 토지는 농지취득자격증명이 필수이므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 확인 및 준비가 필요합니다.

토지이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 토지 개발 및 이용에 제한 사항이 있습니다. 특히 기호(1)은 건축계획심의대상구역으로 추가적인 규제를 받을 수 있습니다.

맹지(Grounded land) 가능성: 기호(2)~(4) 토지는 지적공부상 맹지로서, 기호(1) 토지를 통해 출입해야 하므로 도로 이용 및 건축 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

지형 및 형태: 기호(1) 토지의 경우 완경사 부정형 토지로서 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

임대관계 미상: 현황 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재까지 확인된 바로는 본건 인근에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주도 서부 한경면에 위치한 임야로, 자연녹지 지역 내에 있으며 농지 취득 자격증명 요건이 수반되는 특수성을 지닙니다.

일부 토지가 맹지이며 경사도를 가진 점, 그리고 농지 취득 관련 규제는 본건의 활용 및 가치 상승에 중요한 변수로 작용할 것입니다.

다만, 제주시와 인접한 지역의 개발 가능성, 해안도로 및 주요 도로와의 접근성은 긍정적인 요소로 고려될 수 있습니다.

철저한 권리 분석 및 토지 이용 규제 확인, 농지 취득 관련 전문가 상담이 필수적으로 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 지속적인 관광 수요 및 개발 압력을 고려한 장기 투자 관점: 자연녹지 지역으로 보전가치가 높으면서도, 제주도의 발전에 따라 향후 활용 방안이 모색될 수 있는 잠재력이 있습니다.

근린생활시설 또는 숙박시설 개발 가능성 검토 (관련 규제 및 인허가 가능성 사전 확인 필수): 주변에 유사 시설이 혼재하는 점을 감안하여, 향후 사업성을 검토해 볼 수 있습니다.

농지 취득 후 경작 또는 6차 산업 연계 활용: 농지 취득 자격 확보 후, 제주도의 특색을 살린 농업 또는 체험 프로그램 연계 등 6차 산업 관련 투자도 고려해볼 수 있습니다.

가치 상승 잠재력: 맹지 문제 해결 및 농지 취득 자격 확보 후, 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계