나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1113 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 2698 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1113 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 2698 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경1113 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 2698 | 감정가: 220,920,000원 | 최저가: 220,920,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경1113 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1113 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 2698

용도: 임야

감정가: 220,920,000원

토지면적: 2,630.00㎡ (약 795.65평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 애OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주시 한림읍 명월리 소재 『갯거리오름』 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 조용한 자연환경을 지니고 있습니다. 차량 출입이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 북동측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 물건 현황 및 이용상태

본건은 북서측 하향의 완경사지에 위치한 부정형의 임야로서, 현재 임야 및 묘지로 이용 중입니다. 공부상 지목은 임야이나 현황은 묘지가 혼재되어 있는 상태입니다. 또한, 토지 지상에 활잡목, 방풍림, 미관리 식재목 등도 포함되어 평가되었습니다.

1.4. 권리분석

본건의 소유자는 노OO이며, 채무자 역시 노OO입니다. 채권자는 애OOOOOOO입니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 4-2등급, 지하수자원보전지구 3등급 등 다수의 보전지구로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 제한이 따를 것으로 예상됩니다. 제시외 분묘 다수가 소재하고 있어 이에 대한 확인 및 처리가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 제주시 한림읍의 외곽 지역에 위치한 임야로, 주변은 농경지와 자연림이 주를 이루고 있어 전통적인 상권 형성은 미미한 지역입니다. 향후 주변 개발 가능성이나 관광 자원과의 연계성을 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

본건은 자연녹지 지역에 속하며, 주변의 농경지 및 임야 환경으로 인해 전원생활 또는 농업에 관심 있는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 편의시설 등은 인근 마을로 이동해야 이용 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 지상에 소재한 다수의 제시외 분묘입니다. 분묘의 정확한 위치, 소재 여부, 관련 권리 및 의무 사항을 반드시 재확인해야 하며, 이장 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 현장 조사 결과 봉분이 확인되지 않는 분묘도 있어 추가적인 조사가 필요합니다. 미관리 식재목 등도 소유권 및 권리/의무 관계 확인이 요구됩니다. 더불어, 경관, 생태, 지하수 보전지구 등 여러 보전 지구로 지정되어 있어 토지의 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주시 한림읍 금악리에 위치한 임야로, 아름다운 자연 환경 속에 있으나 제시외 분묘 및 미관리 식재목, 엄격한 토지이용계획 등으로 인해 취득 및 활용에 신중한 접근이 필요한 물건입니다. 권리 관계와 현황을 철저히 조사하고, 분묘 처리 방안 및 향후 토지 이용 계획을 명확히 수립한 후 입찰에 참여해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 토지 자체의 잠재적 가치를 고려할 수 있으나, 제시된 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결 방안을 마련할 수 있는 투자자에게 적합합니다. 분묘 문제가 원만히 해결되고, 엄격한 토지이용계획 내에서 활용 가능한 방안(예: 생태 체험 공간, 자연 휴양림 등)을 모색한다면 장기적인 관점에서 투자가치가 있을 수 있습니다. 현장 방문을 통해 분묘 및 수목 상태를 직접 확인하고, 제주시 관련 부서에 토지이용계획 관련 상세 내용을 문의하는 것이 필수적입니다.

(지도 등 외부 지도 서비스나 검색사이트에서 주변 시설을 검색한 결과, 제주시 한림읍 금악리 2698 주변 지역에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 농경지 및 임야로 구성된 자연환경을 지니고 있습니다.)

법원 정보

제주지방법원 경매4계