나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7478 [1] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2106-4 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7478 [1] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2106-4 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경7478 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2106-4 | 감정가: 511,369,000원 | 최저가: 357,958,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경7478 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7478 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2106-4

용도: 전 (밭)

감정가: 51,136,900원

토지면적: 2171.00㎡ (약 656.74평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 제OOOOOOOO

2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 ‘하우목동항’에서 남동측으로 가까운 거리에 위치하고 있으며, 주변 지역은 농경지와 주택이 함께 있는 지역입니다.

교통상황: 차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

형태 및 이용상태: 인접한 토지들에 비해 높이가 같고 평탄한 사다리형의 토지이며, 현재 밭으로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 남서쪽 방향으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다. (일련번호 2의 경우) 지적상으로는 맹지이나, (일련번호 1) 토지를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 전부제한구역인 가축사육제한구역에 해당됩니다.

제시외 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 알 수 없습니다. 토지를 취득하기 위해서는 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 이에 대한 정확한 내용은 해당 관청에 재확인하시기를 권장합니다.

3. 입지조건

본 물건은 아름다운 섬 우도 내 연평리에 위치하고 있습니다. 하우목동항에서 근거리에 있어 접근성이 용이하며, 주변이 농경지와 주택지로 이루어져 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 우도의 빼어난 자연 경관과 함께 농업 활동 또는 전원생활을 계획하시는 분에게 매력적인 입지입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(정OO)으로, 채권자(제OOOOOOOO)의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 소유권 이외의 등기된 권리들은 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 인수해야 할 권리나 제한사항은 추가적인 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이는 낙찰 후 소유권 이전 등기에 필수적입니다.

5. 상권분석

본 물건은 우도면 연평리의 농경지로, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 우도는 관광지로서의 특성이 강하며, 주변에는 농경지와 함께 일부 주택, 그리고 관광객을 위한 편의시설(식당, 카페 등)이 산재해 있습니다. 토지의 경우, 농업적인 가치 또는 섬의 희소성을 바탕으로 한 잠재적 가치에 초점을 맞춰 분석해야 합니다.

6. 생활정보

우도면은 섬이라는 특성상 육지와는 다른 생활 환경을 제공합니다. 연평리 지역은 비교적 조용하고 한적한 분위기이며, 주요 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 섬의 중심지나 성산항 인근에서 이용할 수 있습니다. 하우목동항이 근거리에 있어 육지(성산항)로의 이동이 편리한 편입니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 여부입니다. 이 증명을 제출하지 못할 경우, 이미 납부한 매수신청보증금을 돌려받지 못하게 됩니다. 또한, 농지법 및 기타 토지 이용 관련 법규에 따른 규제를 받을 수 있으며, 우도라는 지역적 특성상 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건의 바로 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 토지이용계획 및 제한상태에 명시된 규제 사항은 반드시 준수해야 합니다.

8. 종합 의견

제주 우도면 연평리에 위치한 전(밭) 토지로, 아름다운 섬의 자연환경 속에 자리하고 있습니다. 하우목동항 인근으로 접근성이 양호하며, 토지 자체는 이용 현황이 명확하고 지적상 큰 문제가 없어 보입니다. 다만, 농지로서의 취득 자격 증명 요건과 농지법규 준수라는 중요한 조건을 충족해야 합니다. 우도의 희소성과 자연환경을 고려할 때, 농업적 활용 또는 장기적인 관점에서 투자를 고려해볼 만한 물건입니다.

9. 투자 포인트

천혜의 자연환경을 자랑하는 제주 우도에 위치하여 희소성이 높습니다.

하우목동항 인근으로 접근성이 우수합니다.

농경지로서의 활용 가능성과 함께, 섬의 특성을 활용한 관광 연계 상품 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

소유자와 채무자가 동일인인 임의경매로, 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. (단, 상세 권리분석 필수)

농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계