나이스옥션 법원경매 제주 2025타경831 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2176 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경831 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2176 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경831 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2176 | 감정가: 1,859,836,960원 | 최저가: 1,301,886,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 제주지방법원 2025타경831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경831 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2176

용도: 근린생활시설 (건물은 근린생활시설 및 주택)

감정가: 1,859,836,960원

토지 면적: 2580.00㎡ (약 780.48평)

토지 지분율: 258000 (자체 지분율로 해석, 면적 대비 100%로 보임)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 1787.82㎡ (약 540.82평)

건물 지분율: 178782.00000000003 (자체 지분율로 해석, 면적 대비 100%로 보임)

건물 제시외 면적: 7.20㎡ (약 2.18평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함.

건물 사용승인일자: 2023년 1월 27일 (비교적 신축 건물)

1.2. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 '신도1리사무소' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전답과 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 인접지와 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로서, 일부는 주상용 건부지로, 다른 일부는 도로로 이용 중입니다. 토지는 북측으로 약 8미터 폭의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 우OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보상으로 복잡한 권리관계나 인수할 권리는 없어 보이는 일반적인 임의경매 절차로 판단됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 표기되지 않은 제시외 건물까지 모두 매각에 포함되므로 현장 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설 및 주택으로 활용 가능한 복합 용도의 건물입니다. 주위 환경이 전, 단독주택 등과 혼재되어 있어 대규모 상업지구와는 다소 거리가 있습니다. 다만, '신도1리사무소' 인근에 위치하고 있어 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 근린생활시설로서의 기능은 수행 가능할 것으로 보입니다. 신축 건물(2023년 사용승인)이라는 점은 상권 활성화 가능성을 높이는 요인 중 하나입니다. 제주도의 관광객 증가 및 지역 개발 추세에 따라 향후 상권 잠재력은 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

서귀포시 대정읍 신도리 지역은 제주도의 자연 환경을 누릴 수 있는 곳입니다. 인근에 간선도로가 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대정읍 내의 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 및 서귀포시 주요 도심으로의 접근성도 양호한 편입니다. 구체적인 학교, 병원, 대형 마트 등의 근접성은 추가적인 지도 검색을 통해 확인이 필요하나, 서귀포시의 특성상 전반적으로 쾌적한 주거 및 사업 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 계획관리지역에 속하지만, 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3등급 및 특별관리구역으로 지정되어 있어 토지 활용 및 건축에 대한 일정 부분의 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 주위 환경이 전, 단독주택 위주로 형성되어 있어 일반적인 상권 밀집 지역 대비 투자 수익률이나 임대 수요에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 건물 등기부상 용도는 '제2종근린생활시설'이나, 현황 2층이 '주택'으로 이용 중인 공부와의 차이가 존재하여, 향후 용도 변경이나 사용에 있어 행정적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재까지 확인된 주변 정보상 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2023년 1월에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점에서 큰 장점을 가지고 있습니다. 토지 면적도 넓어 다양한 건축 및 활용이 가능하며, 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다. 다만, 여러 환경보전 지구로 지정되어 있어 개발 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다. 근린생활시설과 주택이 복합된 용도로, 단독 건축물로서의 가치와 지역 내에서의 활용 가능성을 종합적으로 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

제주도 부동산 시장은 꾸준한 관광객 유입과 귀농·귀촌 인구 증가로 인해 수요가 높게 유지되고 있습니다. 본 물건은 신축 건물로서 즉시 활용이 가능하며, 계획관리지역이라는 특성상 향후 지역 개발에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히, 개인 투자자는 별장이나 주거 공간과 함께 사업 공간을 동시에 마련할 수 있다는 장점이 있으며, 법인 투자자의 경우 제주 지역 내 사업장으로의 활용을 고려해 볼 수 있습니다. 다수의 보전 지구 지정은 오히려 환경 가치를 높여주어 독특한 입지 조건을 형성할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계