나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7016 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 379-5 루미안 1층 101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7016 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 379-5 루미안 1층 101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경7016
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 선반로 27, 1층 101호 (강정동,루미안)
• 감정가: 232,000,000원
• 최저가: 162,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

제주지방법원 경매5계 2025타경7016 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 선반로 27, 1층 101호 (강정동,루미안) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제주지방법원 2025타경7016 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

제주지방법원 2025타경7016 (1)

1.1. 2.소재지

제주특별자치도 서귀포시 강정동 379-5, 루미안 1층 101호

1.1. 3.물건종별

다세대주택

1.1. 4.감정가

232,000,000 원

1.1. 5.면적

토지 면적: 125.00㎡ (약 37.81평)

건물 전용 면적: 70.22㎡ (약 21.25평)

1.1. 6.매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 8.소유자/채무자

허OO

1.1. 9.채권자

리OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동에 소재하며, "제주월드컵경기장" 남서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 과수원이 주를 이루고 있으며, 공동주택, 단독주택, 석재상 등이 혼재되어 있습니다.

본건까지 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 인접 도로 대비 평지이며 사다리형의 형상으로, 공동주택 건축 부지로 이용 중입니다.

북측으로 폭 약 5~6미터의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

소유자 겸 채무자는 허OO이며, 채권자는 리OOOOOOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계와 공부상 내용에 차이가 없는 것으로 파악되었습니다.

다만, 임대차 관계는 현재 미상으로, 입찰 전 반드시 임대차 여부 및 현황을 확인해야 하는 점이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 강정동은 제주월드컵경기장 인근으로, 지역적으로 성장 가능성이 있는 지역입니다.

주변에 과수원이 많아 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 이는 주거 환경의 쾌적성으로 이어질 수 있습니다.

한편, 석재상 등 특정 업종이 소재하는 점은 해당 지역의 특화된 상권 특성을 보여줍니다.

다세대주택으로서 주된 상권은 지역 내 주거 수요 및 임대 시장과 연관이 깊습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 4층 건물 중 1층 101호입니다.

외벽은 스타코 및 제주석 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시창호입니다.

내부에는 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

인근에 제주월드컵경기장이 있어 관련 시설 이용 및 지역 행사 참여에 용이할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 문제 발생 가능성입니다. 입찰 전 반드시 임차인 현황 조사를 철저히 해야 합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다.

특히 지하수자원특별관리구역 지정은 수자원 보호를 위한 개발 행위 제한이 따를 수 있으므로 주의가 필요합니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 주거 환경에 영향을 줄 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 장기적인 지역 개발 및 환경 변화에 대한 모니터링은 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서귀포시 강정동의 다세대주택으로, 제주월드컵경기장 인근에 위치하여 입지적 장점과 함께 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

임의경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 현황 미상이라는 점과 까다로운 토지이용계획 상의 제한 사항들은 투자 결정 전 반드시 확인하고 고려해야 할 요소입니다.

적절한 가치 평가와 함께 잠재적 리스크 관리가 수반된다면, 지역 내 주택 시장에서 투자 가치를 가질 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

향후 서귀포시 지역 개발 가능성과 연계한 주택 임대 시장의 성장 잠재력을 고려할 수 있습니다.

제주월드컵경기장이라는 주요 랜드마크 인근에 위치하여, 관련 인프라 및 편의 시설 이용에 유리합니다.

전용면적 70.22㎡ (약 21.25평)의 주거 공간과 125.00㎡ (약 37.81평)의 토지 지분은 안정적인 자산 가치를 제공할 수 있습니다.

주의해야 할 점은 임대차 관계 확인, 엄격한 토지이용계획 제한 사항, 그리고 현재의 감정가 대비 실제 시장 가치 재평가입니다.

꼼꼼한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계