나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7604 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 1381-1 전 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7604 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 1381-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경7604
- 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 1381-1
- 감정가: 522,732,000원
- 최저가: 179,297,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 전
제주지방법원 경매4계 2025타경7604 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 1381-1 | 감정가: 522,732,000원 | 최저가: 179,297,000원 | 용도: 전
1. 제주지방법원 2025타경7604 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경7604 (1)
소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 1381-1
용도: 전 (농지)
감정가: 52,273,200원
토지면적: 2058.00㎡ (약 622.5평)
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각
소유자/채무자: 심OO
채권자: 성OOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰이 무효될 수 있습니다.
1.2. 물건 현황
본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리에 소재하며, '난산보건진료소' 남서측 인근에 위치합니다.
주변 지역은 단독주택, 과수원, 밭 등이 혼재된 농업 및 주거 지역입니다.
토지는 부정형의 형태를 띠고 있으며, 인접 도로와 대체로 등고·평탄한 상태로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.
북서측으로는 폭 약 12m의 아스콘 포장도로에 접하여 차량 통행이 용이하며, 중산간도로변에 위치하여 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 파악되지 않았습니다.
1.3. 입지조건
성산읍 난산리는 제주 동부 지역에 위치하며, 성산일출봉 등 주요 관광지와 접근성이 양호한 편입니다.
본 물건은 '난산보건진료소'와 가까워 기본적인 지역 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
폭 12m의 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 편리하며, 중산간도로변에 위치하여 제주도의 주요 도로망으로의 연계가 용이합니다.
주변이 농경지와 주거지가 혼합된 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.
소유자와 채무자가 동일 인물(심OO)입니다.
경매 절차상 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 가장 중요한 사항은 농지 취득 자격 증명 발급 여부입니다.
관련 법규에 따라 농지를 취득하기 위해서는 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다.
이는 일반 토지 매입과 달리 농지로써의 취득 요건을 충족해야 함을 의미하며, 미제출 시 낙찰 무효 또는 소유권 이전 등기에 문제가 발생할 수 있습니다.
1.5. 상권분석
본 물건 소재지는 주로 농업 및 주거 활동이 이루어지는 지역입니다.
대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 인접해 있지 않으며, 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
난산보건진료소와 같은 공공 시설이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의는 제공될 것입니다.
성산읍 중심지 또는 인근 도시 지역으로 이동 시 더 다양한 상업 시설 및 서비스를 이용할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
제주특별자치도의 동부 지역에 속하며, 제2공항 예정지와도 관련 지역으로 묶여 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.
조용하고 쾌적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.
차량을 이용하면 성산읍 소재지의 각종 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 쉽게 이용할 수 있습니다.
자연 환경이 잘 보존되어 있어 휴양이나 전원생활에 적합한 입지입니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급 여부입니다. 낙찰 후에도 해당 자격증명을 발급받지 못하면 소유권 이전이 불가능해집니다.
다양한 토지 이용 계획 및 제한 상태는 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 특히, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 환경 관련 규제가 많습니다.
장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역 등은 건축 또는 개발 행위 시 추가적인 검토 및 허가가 필요함을 시사합니다.
토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 개발 사업(제2공항) 예정지와의 관련성을 고려할 때 향후 토지 이용 계획이나 거래에 변동성이 있을 수 있습니다.
임대 관계가 불명확하여 점유 관계에 따른 명도 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.
주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 가축 사육 제한 구역 지정은 향후 축사 등으로 인한 환경 영향 가능성을 시사할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 제주 동부의 계획관리지역에 속한 농지로, 향후 개발 잠재력을 지닌 토지입니다.
교통 접근성은 양호하며, 조용한 주거 및 농업 환경을 갖추고 있습니다.
그러나 농지 취득 자격 증명 필수 제출이라는 매우 중요한 요건이 있으며, 복잡한 토지 이용 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.
특히 제2공항 개발 예정지와의 연관성은 장기적인 관점에서 호재가 될 수도 있지만, 규제 강화 등의 리스크 요인으로 작용할 수도 있습니다.
투자에 앞서 해당 지역의 농지 관련 법규 및 개발 계획을 충분히 이해하고, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
농지 취득 자격 증명 발급이 가능한 경우, 제주도의 귀한 농지를 감정가 수준에서 취득할 기회가 될 수 있습니다.
계획관리지역이라는 점은 향후 토지 활용의 유연성을 제공할 수 있으나, 각종 환경 및 개발 제한 사항 준수가 필수적입니다.
제2공항 개발 예정지 인근으로, 장기적인 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.
자연 친화적인 환경 속에서 전원생활이나 농업을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
신중한 권리 분석과 토지 이용 계획 검토를 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면, 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.
법원 정보
제주지방법원 경매4계