나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7450 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 520-19 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7450 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 520-19 임야 경매

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제주지방법원 경매5계 2025타경7450 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 520-19 | 감정가: 9,856,000원 | 최저가: 9,856,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경7450 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7450 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 520-19

용도: 임야

감정가: 9,856,000원

토지면적: 112.00㎡ (약 33.88평)

토지 지분율: 11200

건물면적: 0.00㎡ (0평)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 유OO

채권자: 백OO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 소재 '월령포구'에서 남측으로 다소 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 주변은 농촌 취락지 근거리의 농경지대로, 단독주택이 산재한 환경입니다. 본건 인근까지 차량 출입이 용이하며, 제주도 일주도로와 가까워 교통 사정은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 사건으로, 소유권자는 유OO님입니다. 채권자는 백OO님으로 기재되어 있으나, 채무자는 별도로 기재되어 있지 않습니다. 공유물분할 경매는 공동 소유자 간의 재산 분할을 목적으로 진행되며, 일반적인 채권 회수를 위한 경매와는 성격이 다릅니다. 일반적으로 공유물분할 경매에서는 특별히 인수해야 할 권리 관계는 없는 것으로 파악되나, 경매 절차의 특수성을 이해하고 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역의 농경지 및 단독주택이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 상업 시설이 밀집된 번화한 상권과는 거리가 있으며, 주로 농업 활동이나 전원생활과 관련된 입지라고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

제주시 한림읍 월령리는 아름다운 해안선과 관광지인 월령 선인장 군락지가 있는 지역입니다. 본건 소재지는 월령포구에서 내륙 쪽으로 다소 떨어진 농경지 및 주택가에 자리하고 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용하면 제주시내 및 주요 편의시설로의 접근이 가능합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 520-19 일대는 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 본건 토지이용계획에는 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한구역)이 포함되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지는 공부상 지적도상 맹지입니다. 이는 본 토지가 도로와 직접 접하지 않아 건축 또는 개발 시 도로 확보에 어려움이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발에는 법적인 제한이 따릅니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 향후 명도 과정에서 변수가 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건 제주지방법원 2025타경7450 (1)은 제주시 한림읍 월령리에 위치한 임야 물건으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 감정가는 9,856,000원이며, 토지 면적은 112.00㎡ (약 33.88평)입니다. 지적도상 맹지라는 점과 가축사육제한구역이라는 점은 본건의 주요 리스크 요인이므로 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 주변 환경은 농경지 및 단독주택이 있는 조용한 농촌 지역으로, 상업적 이용보다는 전원생활, 소규모 농업, 또는 장기적인 관점의 투자처로 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 공유물분할 경매 특성 활용: 공유물분할 경매는 소유권 정리를 통해 잠재적 가치를 실현할 기회를 제공할 수 있습니다.

* 제주 지역 희소성: 제주도라는 입지적 특성과 토지의 희소성을 고려한 투자가 가능합니다.

* 전원생활 및 소규모 농업 적합성: 조용한 자연환경을 선호하거나 소규모 농업을 계획하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

* 장기적 시각의 접근: 맹지 해소 방안 마련, 주변 개발 계획 등 장기적인 안목으로 접근 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계