나이스옥션 법원경매 제주 2025타경915 [1] 제주특별자치도 제주시 봉개동 275-31 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경915 [1] 제주특별자치도 제주시 봉개동 275-31 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경915
• 주소: 제주특별자치도 제주시 봉개동 275-31
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매5계 2025타경915 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 봉개동 275-31 | 감정가: 3,277,084,600원 | 최저가: 1,605,771,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경915 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경915 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 봉개동 275-31

용도: 단독주택

감정가: 3,277,084,600원

토지면적: 6,684.00㎡ (약 2,022.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 169.72㎡ (약 51.31평)

건물 제시외면적: 4.50㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 심OO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 '4.3 평화교육센터' 북서측 약 220m 지점(직선거리)에 위치합니다. 주위는 골프장, 수련원, 숙박시설 및 임야, 농경지가 혼재된 지역으로, 자연환경과 휴양 시설이 어우러진 곳입니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 정기 버스 노선이 있어 교통 여건은 일반적인 수준입니다. '4.3 평화교육센터' 및 '4.3 평화공원' 등이 인근에 위치하여 역사·교육적 의미가 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 심OO의 신청에 의한 경매입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로, 법원 기일 통지 및 공고를 주시해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역이라기보다는 관광 및 휴양 시설, 자연 녹지 등이 혼재된 지역에 위치합니다. 인근에 골프장, 수련원, 숙박시설 등이 있어 관광객 또는 관련 종사자의 수요가 있을 수 있습니다. 그러나 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있어, 직접적인 상권의 영향보다는 주변 환경과의 조화 및 개발 가능성이 중요한 입지 요건으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

제주시 봉개동에 위치하여 제주 시내 접근성을 갖추고 있습니다. '4.3 평화교육센터'와 '4.3 평화공원'이 인근에 있어 역사·교육적으로 중요한 장소들이 가깝습니다. 주변에 농경지와 임야가 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 단독주택의 신축 공사가 중단된 상태이며 사용 승인이 미완료되어 있어, 실제 거주를 위해서는 마감 공사 및 시설 보완이 필요한 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.미완공 건물 및 하자 가능성

본 건물은 철근콘크리트 구조의 단독주택으로, 외부 골조 및 지붕 공사는 완료되었으나 내부 마감 공사가 중단된 상태입니다. 사용 승인이 미완료되었으며, 장기간 방치로 인해 누수, 부식 등 추가적인 하자가 발생할 가능성이 있습니다. 내부 마감 공사 및 설비(냉난방 등) 설치에 상당한 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

1.6. 2.토지 접근성

토지별로 지적도상 맹지인 경우가 다수이며, 인접 토지를 통해 진입로로 이용 중입니다. 특히 의뢰목록(6)은 봉개동 275-79번지를 통해 공도에 출입하는 상황으로, 도로 사용에 대한 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.6. 3.토지이용계획 및 개발 제한

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 경관보전지구 및 생태계보전지구 등급이 일부 저촉되는 부분이 있어, 향후 건축 및 개발 행위 시 다양한 규제와 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 본건 소재지인 제주시 봉개동 275-31 일대에서 검색되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 인근 지역은 골프장, 수련원, 숙박시설, 임야, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 자연 친화적이거나 교육·휴양 관련 시설이 주를 이루고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주시 봉개동에 위치한 넓은 토지를 가진 단독주택 부지입니다. 주변 환경은 녹지와 휴양 시설이 혼재되어 있어 쾌적한 편이나, 건축이 중단된 상태이며 사용 승인이 미완료되는 등 활용에 제약이 따릅니다. 넓은 토지는 활용 가치가 있으나, 토지의 접근성 및 각종 보전지구 지정으로 인한 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 낙찰 후 미완공 건물의 보완 및 건축 관련 규제 검토에 많은 시간과 비용이 소요될 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.넓은 토지 면적

총 6,684.00㎡(약 2,022.10평)의 넓은 토지를 일괄 매각받는다는 점에서 활용 가치가 높습니다.

1.9. 2.제주도라는 지리적 이점

관광 및 휴양지로 각광받는 제주도에 위치하고 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 3.주변 개발 및 연계 가능성

인근에 골프장, 수련원 등 시설이 있어 향후 지역 개발에 따라 부대 시설 또는 연계 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계