나이스옥션 법원경매 제주 2025타경183 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1676 전 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경183 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1676 전 경매
- 사건번호: 2025타경183
- 주소: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1676
- 감정가: 521,217,000원
- 최저가: 364,852,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
제주지방법원 경매5계 2025타경183 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1676 | 감정가: 521,217,000원 | 최저가: 364,852,000원 | 용도: 전
1. 제주지방법원 2025타경183 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경183 (1)
소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1676
용도: 전 (농지)
감정가: 521,217,000원
토지면적: 1997.00㎡ (약 604.18평)
토지 지분율: 199700
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 제OOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요
주의사항: 농지취득자격증명 필요함 (미제출 시 매수신청보증금 반환 불가)
1.2. 입지조건
해당 물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1676에 위치하고 있습니다. 안덕면은 제주도의 남서쪽에 자리하며, 아름다운 자연 경관과 함께 관광 인프라가 발달한 지역입니다. 특히 화순리 인근으로는 사계 해안, 산방산, 용머리 해안 등 유명 관광지가 가까이 있어 관광객의 접근성이 좋습니다. 또한, 제2공항 예정지와의 연계 가능성도 있어 향후 지역 발전 잠재력이 있습니다. 주변 도로망으로는 1.5차선 및 2차선 도로와 인접하고 있어 차량 접근이 용이한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 박OO씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOOO이며, 중복병합사건으로 진행됩니다. 등기부상 별도의 권리관계는 명확히 제시되지 않았으나, 경매 절차상 낙찰로 인해 기존 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 본건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하는 중대한 불이익이 발생하므로 주의해야 합니다.
1.4. 상권분석
안덕면 화순리 지역은 주거, 농업, 그리고 관광업이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 인근에 관광지가 발달해 있어 관련 상업 시설 및 숙박 시설이 분포하고 있습니다. 또한, 지역 주민들을 위한 생활 편의 시설도 갖추고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 최근 제주도의 부동산 시장은 아파트 및 토지 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 특히 관광객 증가와 함께 관련 상권의 성장 가능성도 주목받고 있습니다.
1.5. 생활정보
화순리 및 인근 지역에는 서귀포시의 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통으로는 버스 노선이 운행되고 있으며, 차량 이용 시 주요 도심으로의 접근이 용이합니다. 교육 시설로는 안덕초등학교, 동광초등학교, 대정중학교, 모슬포중학교, 대정고등학교, 제주관광대학교 등이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 병원, 마트, 은행 등 생활에 필요한 편의 시설도 이용 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 해당 증명서 미발급 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 토지 용도가 '전'으로 되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 검색된 정보로는 해당 지역 주변에 특별한 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
제주 서귀포시 안덕면 화순리 소재의 본 토지는 아름다운 자연 경관과 관광 자원 접근성이 뛰어난 입지를 자랑합니다. 감정가는 5억 2천여만원으로, 넓은 면적을 소유할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 하며, 관련 법규 검토가 필요합니다. 이러한 부분을 충족한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
1. **우수한 자연환경 및 관광 접근성:** 산방산, 사계해안 등 유명 관광지가 인접하여 잠재적 가치가 높습니다.
2. **넓은 토지 면적:** 약 604평에 달하는 넓은 면적을 확보할 수 있습니다.
3. **지역 개발 잠재력:** 제주도의 지속적인 관광객 증가와 함께 안덕면 지역의 발전 가능성이 기대됩니다.
4. **다양한 활용 가능성:** 농지로서의 기본 용도 외에도, 관련 법규 검토 후 관광, 휴양, 또는 영농 관련 시설 등 다양한 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.1.제주지방법원 2025타경183 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경183 (1)
소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1676
용도: 전 (농지)
감정가: 521,217,000원
토지면적: 1997.00㎡ (약 604.18평)
토지 지분율: 199700
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 제OOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요
주의사항: 농지취득자격증명 필요함 (미제출 시 매수신청보증금 반환 불가)
1.2. 입지조건
해당 물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1676에 위치하고 있습니다. 안덕면은 제주도의 남서쪽에 자리하며, 아름다운 자연 경관과 함께 관광 인프라가 발달한 지역입니다. 특히 화순리 인근으로는 사계 해안, 산방산, 용머리 해안 등 유명 관광지가 가까이 있어 관광객의 접근성이 좋습니다. 또한, 제2공항 예정지와의 연계 가능성도 있어 향후 지역 발전 잠재력이 있습니다. 주변 도로망으로는 1.5차선 및 2차선 도로와 인접하고 있어 차량 접근이 용이한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 박OO씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOOO이며, 중복병합사건으로 진행됩니다. 등기부상 별도의 권리관계는 명확히 제시되지 않았으나, 경매 절차상 낙찰로 인해 기존 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 본건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하는 중대한 불이익이 발생하므로 주의해야 합니다.
1.4. 상권분석
안덕면 화순리 지역은 주거, 농업, 그리고 관광업이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 인근에 관광지가 발달해 있어 관련 상업 시설 및 숙박 시설이 분포하고 있습니다. 또한, 지역 주민들을 위한 생활 편의 시설도 갖추고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 최근 제주도의 부동산 시장은 아파트 및 토지 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 특히 관광객 증가와 함께 관련 상권의 성장 가능성도 주목받고 있습니다.
1.5. 생활정보
화순리 및 인근 지역에는 서귀포시의 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통으로는 버스 노선이 운행되고 있으며, 차량 이용 시 주요 도심으로의 접근이 용이합니다. 교육 시설로는 안덕초등학교, 동광초등학교, 대정중학교, 모슬포중학교, 대정고등학교, 제주관광대학교 등이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 병원, 마트, 은행 등 생활에 필요한 편의 시설도 이용 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 해당 증명서 미발급 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 토지 용도가 '전'으로 되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 검색된 정보로는 해당 지역 주변에 특별한 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
제주 서귀포시 안덕면 화순리 소재의 본 토지는 아름다운 자연 경관과 관광 자원 접근성이 뛰어난 입지를 자랑합니다. 감정가는 5억 2천여만원으로, 넓은 면적을 소유할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 하며, 관련 법규 검토가 필요합니다. 이러한 부분을 충족한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
1. **우수한 자연환경 및 관광 접근성:** 산방산, 사계해안 등 유명 관광지가 인접하여 잠재적 가치가 높습니다.
2. **넓은 토지 면적:** 약 604평에 달하는 넓은 면적을 확보할 수 있습니다.
3. **지역 개발 잠재력:** 제주도의 지속적인 관광객 증가와 함께 안덕면 지역의 발전 가능성이 기대됩니다.
4. **다양한 활용 가능성:** 농지로서의 기본 용도 외에도, 관련 법규 검토 후 관광, 휴양, 또는 영농 관련 시설 등 다양한 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매5계