나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1102 [1] 제주특별자치도 서귀포시 상효동 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜민 · 평가일 2025.04.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재 '상효1동마을회관' 북동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농지, 나지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서 단독주택 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 소로에 한면이 접하며, 남서측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임.

제시목록 외의 물건

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

공부와의 차이

본건 토지는 공부상 지목이 과수원이나 현황은 주택 등의 부지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.

3) 기호(1) 토지는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음.

4) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무, 향나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액(오영수 지분)을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

5) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1) 기호(2) 지1층 보일러실(C) 6.6㎡ : 벽돌조 스라브지붕 지1층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈 등, 내벽 : 시멘트몰탈 등, 바닥 : 시멘트몰탈 등임.

2) 기호(2) 1층 주택(A) 73.87㎡ : 벽돌조 스레트기와지붕 1층 건물로서, 외벽 : 타일 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판, 타일 등, 창호 : 샷시 등임.

3) 기호(2) 1층 창고(B) 66.3㎡ : 벽돌조 스레트지붕 1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등, 내벽 : 시멘트몰탈 등, 바닥 : 시멘트몰탈 등, 창호 : 샷시 등임.

4) 기호(2) 1층 주택 21.45㎡ : 벽돌조 스라브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 타일, 몰탈위페인트 등, 내벽 : 타일, 몰탈위페인트 등, 창호 : 샷시 등임.

이용상태

1) 기호(2) 지1층 보일러실(C) 6.6㎡ : 보일러실임.

2) 기호(2) 1층 주택(A) 73.87㎡ : 방3, 거실, 주방 등임.

3) 기호(2) 1층 창고(B) 66.3㎡ : 창고임.

4) 기호(2) 1층 주택 21.45㎡ : 방1, 화장실 등임.

설비내역

기본적인 전기설비, 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 담장 등 되어있음.

부합물 및 종물

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 기호(2) 건물의 내부사진은 점유인의 동의를 받지 못해 감정평가서에 첨부하지 못하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함