나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1094 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3174 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1094 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3174 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1094
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3174
• 용도: 임야

제주지방법원 경매4계 2025타경1094 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3174 | 감정가: 224,800,000원 | 최저가: 110,152,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

사건번호: 제주지방법원 2025타경1094 (1)

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1094 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3174

용도: 임야 (단, 현황은 전)

감정가: 224,800,000원

토지면적: 2,248.00㎡ (약 679.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 구OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

기호(1)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 '세화중학교' 남서측 약 3.4km 지점에 위치하며, 일대는 지방도 주변 순수 농경지대를 형성하여 대체로 전으로 이용되고 있습니다.

기호(2)~(4)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 소재 '하도초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 일대는 지방도 및 마을 주변 농경지대를 형성하여 대체로 전으로 이용되고 있습니다.

교통상황:

기호(1)의 경우 본건까지 차량 출입이 가능하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난합니다.

기호(2)~(4)의 경우 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 포함한 제반 교통사정은 무난합니다.

형태 및 이용상태:

기호(1)은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공부상 지목은 임야이나 현황은 전으로 이용 중입니다.

기호(2)는 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 전으로 이용 중입니다.

기호(3)은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 전으로 이용 중입니다.

기호(4)는 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 전으로 이용 중입니다.

기호(2)~(4)는 연접한 필지들과 경계 구분 없이 일단의 전으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호(1)은 북서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에, 남동측으로 폭 약 3m의 비포장도로에 접하며, 본건으로의 출입은 남동측으로 접한 비포장도로를 통해 이루어지고 있습니다.

기호(2)는 북측으로 폭 2~3m의 비포장도로에 접하나, 실질적인 출입은 남동측으로 연접한 2235-1번지를 통해 이루어지고 있습니다.

기호(3)은 맹지이며 연접한 기호(2), 2235-1번지를 통해 출입하고 있습니다.

기호(4)는 맹지이며 연접한 기호(2), (3), 2235-1번지, 2719-2번지를 통해 출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1)은 계획관리지역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있습니다.

기호(2), (3)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

기호(4)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 확인되지 않으나, 경매 절차상 낙찰 시 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 경매 법원이나 전문가를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 제주시 구좌읍 세화리 3174번지 일대는 농경지가 주를 이루는 지역으로, 제주 동부의 전원적인 특성을 잘 나타내고 있습니다. 최근 구좌읍 세화리가 문화관광 거점지역으로 조성될 계획이며, 해녀 문화 등을 활용한 관광 명소화 사업이 추진될 예정입니다. 사업에는 국비 및 지방비 총 272억원이 투입되어 '세화휴일센터', 로컬 커뮤니티 호텔 등이 건립될 예정입니다. 인근에는 세화중학교와 하도초등학교가 있어 교육 시설과의 접근성이 있습니다. 주요 생활 편의 시설이나 상업 지역은 인근의 세화리 또는 하도리 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

제주 동부의 아름다운 자연환경 속에 위치하며, 해안과도 멀지 않은 거리에 있습니다. 인근에는 세화해변, 월정리해변 등 제주도의 유명 관광지가 있어 관광객의 발길이 잦은 지역입니다. 본 물건지는 현재 농경지로 이용되고 있어 조용하고 평화로운 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다. 생활에 필요한 각종 편의시설은 차량 이동 시 가까운 세화리 또는 평대리 마을을 통해 이용할 수 있습니다. 대중교통으로는 버스 노선이 있으나, 자가용이 있다면 더욱 편리하게 주변 지역으로 이동할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필요: 현재 토지의 공부상 지목은 임야(기호1) 및 전(기호2-4)으로, 농지로 이용되고 있어 농취증 발급이 필수적입니다. 제주도는 타 시·도 거주자의 농지 취득 심사를 의무화하고 있으며, 실제 농사를 짓는 농민이 참여하는 농지위원회의 심의를 거쳐야 합니다.

맹지 및 도로 접근성 문제: 기호(3) 및 (4)는 맹지이며, 기호(2) 역시 도로 접근에 일부 제한이 있어 토지 이용 및 건축 시 인접 토지와의 협의 또는 추가적인 도로 확보 방안 검토가 필요할 수 있습니다.

다양한 토지이용계획 및 제한: 본 물건은 계획관리지역, 자연녹지지역 등으로 지정되어 있으며, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 여러 규제 사항이 적용되어 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인하고 준수해야 합니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 기호(1)은 공부상 지목이 임야이나 현황은 전으로 이용되고 있어, 향후 토지 이용이나 개발 계획 수립 시 지목 변경 등 행정 절차를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주시 구좌읍의 넓은 농경지로, 제주 동부의 자연환경을 누릴 수 있는 잠재력 있는 토지입니다. 직접 농업에 종사하시거나 전원생활을 꿈꾸시는 분, 또는 장기적인 관점에서 투자를 고려하시는 분에게는 매력적인 대상이 될 수 있습니다. 특히, 세화리가 문화관광 거점지역으로 개발될 예정이어서 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 다만, 맹지 및 도로 접근성, 농지 관련 법규, 다양한 토지이용계획에 따른 개발 제약 등 해결해야 할 과제들이 존재하므로, 이러한 부분들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

제주 동부 지역의 아름다운 자연환경과 관광 명소(세화해변, 월정리해변 등) 인접성.

총 2,248㎡ (약 679.9평)의 넓은 면적을 활용한 농업 활동 또는 관련 시설 사업 구상 가능.

향후 구좌읍 세화지구 도시재생 사업 등 지역 개발 계획에 따른 자산 가치 상승 잠재력 보유. (단, 현재의 규제 사항을 고려한 실현 가능성 검토 필요)

조용하고 평화로운 전원생활 또는 농업 투자에 적합한 입지.

법원 정보

제주지방법원 경매4계