나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1065 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1584 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1065 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1584 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경1065 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1584 | 감정가: 110,596,000원 | 최저가: 54,192,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경1065 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1584에 위치한 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 제주지방법원 2025타경1065 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 110,596,000원입니다.

토지 면적은 821.00㎡ (약 248.35평)이며, 건물 면적은 공부상 39.66㎡ (약 12.00평)이나 실제 감정 면적은 72.36㎡ (약 21.90평)입니다.

또한, 제시외 건물 면적이 9.80㎡ (약 2.96평) 별도로 있으며, 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 문OO, 채무자는 박OO, 채권자는 권OO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 “일과2리마을회관” 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 전원생활에 적합한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 남서측 인근에 일주서로(1132번 지방도)가 있어 제주도 내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

지적도상 맹지이나, 본건 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 재확인하시는 것이 안전합니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 또한 매각물건에 포함됩니다.

소유자는 문OO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 권OO입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 일과리 일대는 단독주택과 농경지가 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 대정읍 소재지나 서귀포시 시내로 이동해야 합니다.

별도의 상권 형성이 활발한 지역이라기보다는, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거용 건부지와 농경지로 이용 가능한 토지를 포함하고 있어, 전원생활을 영위하기에 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

건물은 목조 단층 구조로, 기본적인 위생, 급배수, 전기 설비 및 유류 보일러 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에 일과2리 마을회관이 있으며, 농경지가 있어 텃밭 가꾸기 등 농업 활동에도 활용 가능합니다.

주변 자연환경이 잘 보존되어 있어 산책이나 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 면적 불일치: 공부상 건물 면적(39.66㎡)과 실제 건물 면적(72.36㎡) 사이에 상당한 차이가 있습니다. 또한, 공부상 면적과 제시외 면적을 합한 것보다 실제 면적이 더 큰 것으로 보아, 추가적인 미등기 건축물이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 향후 건물 관련 법적 문제 발생 가능성이 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3등급 및 특별관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 이로 인해 향후 건축 행위 및 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있으니, 관련 규제 내용을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

농지 취득 자격: 본건 토지 중 일부는 농지취득자격증명 발급이 필요한 농지로 판단됩니다. 매수 시에는 해당 관청을 통해 증명서 발급 가능 여부를 확인하고 절차를 진행해야 합니다.

맹지 가능성: 지적도상 맹지에 해당되나, 실제로는 서측으로 약 3m 포장도로에 접해 있어 차량 통행은 가능합니다. 다만, 해당 도로의 사용 권한 및 향후 도로 관련 변동 사항에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설에 대한 외부 검색 결과, 본건과 인접한 곳에 혐오시설이 있다고 판단되는 특이사항은 발견되지 않았습니다. 그러나 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 가장 확실합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍의 한적하고 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 넓은 토지와 함께 전원생활을 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

하지만 건물 면적의 현저한 차이, 여러 가지 토지 이용 관련 규제, 농지 취득 문제 등 해결해야 할 잠재적 리스크 요인이 존재합니다.

따라서 본 물건에 관심이 있으시다면, 이러한 리스크들을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사와 현장 답사를 통해 신중하게 접근하시는 것이 중요합니다. 리스크 요인들을 관리 및 해결할 수 있다면, 합리적인 가격으로 장기적인 가치를 기대할 수 있는 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 가치: 821㎡ (약 248평)에 달하는 넓은 토지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다.

전원생활 및 주말 주택: 조용하고 쾌적한 자연환경을 선호하는 실수요자에게는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 매각받아 즉시 활용하거나 개발 계획을 세우기 용이합니다.

잠재적 가치 상승: (단, 엄격한 토지 이용 규제 고려 필요) 제주도의 지속적인 발전 가능성과 함께, 해당 지역의 개발 여건에 따라 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계