나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7108 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 295-13 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7108 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 295-13 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경7108
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 295-13
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매5계 2025타경7108 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 295-13 | 감정가: 455,270,500원 | 최저가: 156,157,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경7108 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 제주지방법원 2025타경7108 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 295-13이며, 단독주택으로 이용 중입니다.

감정평가액은 455,270,500원입니다.

토지 면적은 258.00㎡(약 78.05평)이며, 건물 면적은 62.81㎡(약 19.00평)입니다.

주의사항으로, 제시외 건물 면적 77.20㎡(약 23.35평)도 매각에 포함됩니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

소유자는 정OO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재, '성산파출소' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 읍소재지 내 주택지대입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통 수준입니다.

토지는 지적도상 남동측, 남서측 및 북서측으로 폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있으며, 인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 사다리형의 토지로서 현재 '주거용' 부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 의해 개시된 경매 절차입니다.

등기부등본 등 권리관계에 대한 자세한 내용은 입찰 전 반드시 추가 확인이 필요하나, 제공된 정보에 따르면 소유자는 정OO, 채무자는 이OO입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄이며, 특히 등기되지 않은 제시외 건물(77.20㎡)도 매각에 포함되는 점을 유의해야 합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 고도지구(20M 이하), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(일출봉, 자연유산), 건축계획심의대상구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역) 등 다양한 도시계획 및 규제가 존재합니다. 이러한 규제 사항은 향후 건축, 개발, 토지 이용 등에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

성산읍 성산리 지역은 성산일출봉과 같은 주요 관광지와 인접한 곳으로, 관광객 및 지역 주민을 위한 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

해당 물건지는 성산파출소 인근에 위치하여 기본적인 행정 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

읍소재지로서 주거와 상업 기능이 혼재되어 있으며, 관광지 인근이라는 특성상 관광객을 대상으로 한 상권의 잠재력도 일부 존재합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 단독주택으로, 기본적인 급·배수 및 위생 설비, 보일러에 의한 난방 설비를 갖추고 있습니다.

인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리한 편입니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물: 공식적으로 등기되지 않은 제시외 건물(77.20㎡)이 매각에 포함되므로, 이 부분의 법적 문제, 철거 가능성, 증개축 가능 여부 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 규제: 고도지구, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 토지거래허가구역 등 복합적인 규제가 존재하여 신축, 증축, 용도 변경 등 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히 제2공항 개발사업 예정 지역 및 주변 지역에 포함되어 향후 관련 개발 계획에 따른 토지 이용 제한 또는 변경 가능성을 염두에 두어야 합니다.

건물 노후: 1965년에 사용 승인된 건물로, 구조적 안전성, 단열, 설비 상태 등 전반적인 건물 노후화로 인한 수리 및 보수 필요성을 고려해야 합니다.

임대관계 미상: 건물에 대한 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주시 서귀포시 성산읍의 주택지대에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하며 제시외 건물까지 포함합니다. 성산일출봉 등 관광 인프라 접근성이 좋고, 기본적인 생활 편의 및 교통 여건이 갖추어진 입지입니다.

하지만 1965년 건축된 노후 건물이며, 특히 제2공항 개발사업 예정 지역 등에 포함된 복합적인 토지이용계획상의 규제와 등기되지 않은 제시외 건물의 존재는 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 향후 건축이나 개발을 계획하신다면 관련 법규 및 지역 개발 계획에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 임대 관계 미상인 점도 명도 시 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 세계자연유산인 성산일출봉과 인접한 성산읍 지역의 주택지로, 관광지로서의 잠재력과 지역 생활권을 동시에 가집니다.

토지: 258㎡의 토지 면적으로, 향후 활용 가능성을 탐색할 수 있습니다. (단, 토지이용규제 확인 필수)

일괄매각: 토지, 건물, 제시외 건물까지 일괄로 매각되어 권리관계 및 명도 부담을 일부 줄일 수 있습니다.

잠재 가치: 장기적인 관점에서 관광객 임대 또는 지역 내 실수요자 대상의 거주용 부동산으로 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 정보:

현지 조사 및 관련 정보 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 성산읍 지역은 주로 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 및 관광지와 관련된 시설이 혼재되어 있습니다. 다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 가축 관련 시설 설치 및 운영에 대한 제한이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계