나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7728 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 623-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7728 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 623-1 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경7728
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래2길 75-7
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

제주지방법원 경매4계 2025타경7728 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래2길 75-7 | 감정가: 3,221,896,360원 | 최저가: 1,105,110,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 제주지방법원 2025타경7728 (1) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7728 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 623-1

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 3,221,896,360원

토지 면적: 46,956.00㎡ (약 14,204.19평)

건물 면적: 10,704.47㎡ (약 3,238.20평)

건물 제시외 면적: 50.40㎡ (약 15.24평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 울OOOOOOOOO

3. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 '교래리사무소' 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 목장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 일부 건부지로 이용 중이며, 나머지 부분은 휴경상태입니다.

주요 토지(기호 1)는 북측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접해 있으며, 일부 토지(기호 9, 11, 12)는 북서측 약 4m 도로에 접해 있습니다. 다만, 기호 13 토지는 지적도상 맹지인 점은 유의해야 합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 울OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄이며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 특히 목록 10~13에 해당하는 토지에 대해서는 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

5. 상권분석

본건이 소재한 제주시 조천읍 교래리 지역은 주로 농업 및 목축업이 이루어지는 전원 지역의 특성을 지니고 있습니다. 주변에 목장, 농경지, 임야가 많아 대규모 상업 시설보다는 자연 친화적인 시설이나 농업 관련 시설이 입지하기에 적합한 환경입니다.

동물 및 식물 관련 시설 용도로 등록되어 있어, 이러한 업종과 연계된 사업이나 체험 농장, 친환경 농업 관련 시설 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

인근에 관광지(제주민속촌, 제주돌문화공원 등)가 위치하고 있어, 이와 연계한 관광 체험 시설 등으로의 발전 가능성도 일부 존재합니다.

6. 생활정보

본건은 전원 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

'교래리사무소'가 인근에 있어 기본적인 행정 서비스를 이용하는 데는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다.

다만, 대규모 생활 편의 시설(마트, 병원, 학군 등)은 인근 읍/면 소재지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 요건: 목록 10~13 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다. 미제출 시 경매 절차 진행에 문제가 발생하거나 소유권 이전이 불가할 수 있으므로, 사전에 해당 자격 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 보전관리지역, 생산관리지역 등으로 지정되어 있으며, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전등급, 건축계획심의대상구역, 장애물제한표면구역, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 중첩적인 규제 사항이 존재합니다. 이로 인해 건축 행위 및 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있으므로, 향후 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

건물 공부와의 차이: 일부 건물(기호 2, 3, 4, 6, 7, 8)의 경우, 공부상 소재 지번이 실제와 다르거나 면적이 상이한 경우가 있습니다. 또한, 기호 5번 건물의 경우 공부상 용도는 창고시설이나 현황은 관리사로 이용 중입니다. 이러한 공부와의 차이는 추후 건축물 대장 정리, 양도세 산정 등에 영향을 줄 수 있으며, 명도 과정에서도 확인이 필요할 수 있습니다.

맹지: 기호 13번 토지는 지적도상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 건축 등 토지 활용에 제약이 있습니다.

8. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건(제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 623-1) 인근에 주거 환경을 해치거나 환경적 문제가 제기될 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 지대 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 본 물건이 소재한 지역은 전반적으로 자연 녹지 및 농경지, 목장 등으로 구성된 농촌 및 자연 친화적인 환경을 특징으로 합니다.

9. 종합 의견

본건은 제주 제주시 조천읍 교래리에 위치한 넓은 토지와 다수의 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의 경매 물건입니다. '동물 및 식물 관련시설' 용도로 현재 이용 중이며, 주변 자연환경이 양호한 편입니다.

하지만, 농지취득자격증명 제출 필요성, 복합적이고 강력한 토지 이용 규제, 일부 건물과 공부 간의 차이, 맹지 등 고려해야 할 리스크 요인이 다수 존재합니다.

이러한 제약 사항들을 면밀히 분석하고, 관련 법규 및 규제에 대한 정확한 이해를 바탕으로 향후 활용 방안을 신중하게 검토하는 것이 필수적입니다.

10. 투자 포인트

광활한 토지 면적: 약 14,204평에 달하는 넓은 토지는 향후 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

제주도의 자연 친화적 가치: 제주의 청정 이미지를 활용한 친환경 농업, 체험 시설, 힐링 공간 등으로의 개발 잠재력이 있습니다.

잠재적 가치 상승: 제주 지역의 특성상, 토지 가치의 장기적인 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

(리스크 해소 시) 저평가 가능성: 규제로 인해 현재 가치가 낮게 평가되었을 수 있으나, 규제 완화나 특정 용도로의 개발 승인 시 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계