나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6815 [1] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1260-24 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6815 [1] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1260-24 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경6815 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 동광로1길 17 | 감정가: 515,780,000원 | 최저가: 252,732,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 제주지방법원 2025타경6815 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6815 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이도일동 1260-24

용도: 주/상용건물

감정가: 515,780,000원

토지면적: 132.20㎡ (약 40.00평)

건물면적: 105.77㎡ (약 32.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 이도일동에 소재하며, '광양초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 소규모 상가, 재래시장, 학교, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근 또한 용이하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 인접 도로와 평지인 사다리형이며, 북동측으로 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다. 별도의 권리 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 제주시 이도일동 지역은 소규모 상가와 재래시장이 혼재된 복합 상권입니다. 인근의 동문재래시장은 제주시 구도심 중앙로변에 위치한 제주에서 가장 오래된 상설 재래시장으로, 현재는 관광 코스로도 자리 잡고 있습니다. 특히 동문 야시장은 먹거리와 볼거리가 풍부하여 유동인구가 많은 지역입니다. 최근 카드 매출 분석에 따르면 제주시 내 상권은 도심형 및 주거지형 상권으로 구분되며, 일반 한식, 미용실, 커피 전문점 등이 주요 업종으로 나타나고 있습니다. 제주시 이도동은 제주시 전체 상권 매출액 비중에서도 일정 부분을 차지하는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 광양초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주상용 건물로서 점포 및 주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 난방 설비(주택 부분) 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 및 건물 현황

토지 면적은 132.20㎡ (약 40.00평)이며, 건물 면적은 105.77㎡ (약 32.01평)입니다. 건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층 구조로, 1972년 10월 30일에 사용 승인되었습니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역, 고도지구(35M 이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등의 규제를 받고 있습니다. 최근 제주도는 건축계획심의 대상구역 완화를 추진하고 있으나, 구체적인 적용 여부는 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 등기부등본 및 건축물대장상 건물 면적과 현황 면적 간에 차이가 존재합니다. 1층은 61.15㎡, 2층은 44.62㎡로 등재되어 있으나, 현황은 1층 약 82.5㎡, 2층 약 75.4㎡로 실제 면적이 더 넓은 것으로 파악됩니다. 이는 무허가 증축 또는 위법 건축물의 소지가 있으므로, 입찰 전 면밀한 확인이 필요합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하여, 입주 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 제시외 건물: 건물 내부에 '냉동창고' 시설이 설치되어 있으나, 별도로 평가되지 않은 동산으로 분류되었습니다. 따라서 해당 시설물은 낙찰 후 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.

4. 건축계획심의대상구역: 본건은 건축계획심의대상구역에 속해 있어, 향후 건축 행위 시 관련 심의 절차를 거쳐야 할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

제주시 이도일동에 위치한 본 주상용 건물은 광양초등학교 인근의 입지, 재래시장 및 상업시설과의 근접성 등 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 건물 공부와의 현저한 면적 차이, 임대 관계 미상, 제시외 물건 처리 문제 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다. 특히 면적 차이는 법적 문제로 이어질 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 조사와 판단이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 도심지 내 주상복합 건물: 상업지역에 위치하여 주거 및 상업 활동이 동시에 가능한 상품입니다.

2. 재래시장 인접: 동문시장 등 주요 상업 시설과의 인접성으로 인한 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

4. 권리상 안전성: 임의경매 절차로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.11. 주변 시설 확인 (혐오시설 유무)

주변 지역 조사 결과, 제주시 이도일동 일대에서 직접적으로 본건과 관련된 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 제주시 전체적으로 폐기물 처리 시설 및 소각 시설 유치 관련 논의가 진행된 바 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 파악됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계