나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1058 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3564-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1058 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3564-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경1058
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3564-1
• 용도: 전

제주지방법원 경매4계 2025타경1058 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3564-1 | 감정가: 444,510,000원 | 최저가: 217,810,000원 | 용도: 전

1.1. 사건번호

제주지방법원 2025타경1058 (1)

1.2. 소재지

제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3564-1

1.3. 용도

전 (휴경상태)

1.4. 감정가

44,451,000원

1.5. 토지면적

990. 00㎡ (약 299.5평)

1.6. 건물면적

0. 00㎡

1.7. 매각대상

토지매각

1.8. 경매구분

부동산임의경매

1.9. 채권자

수OOO

1.10. 특이사항

농지취득자격증명

1.11. 주의사항

농지취득자격증명 제출 필수

* 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 소재 "고산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등이 혼재한 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현재 전(휴경상태)으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

남서측으로 폭 약 10m 내외의 아스콘 포장도로 및 서측으로 폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 해당합니다.

2.6. 제시목록 외 물건

없습니다.

2.7. 공부와의 차이

없습니다.

2.8. 기타 참고사항

임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

* 입지조건

제주 서쪽에 위치한 고산리는 아름다운 해안 경관과 농경지가 어우러진 지역입니다. 주변에 고산초등학교, 고산중학교 등 교육 시설이 있으며, 마을 회관과 같은 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 자연 친화적이고 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 수OOO이며, 권리 분석상 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이 가장 중요합니다. [cite: provided information] 별도의 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았으나, 낙찰 후 농지취득자격증명 발급 여부가 소유권 이전의 핵심 요건이 됩니다.

* 상권분석

고산리는 주로 농업 및 어업이 발달한 지역 특성상 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설이 분포합니다. 도심 지역과 비교했을 때 상업적 가치는 낮지만, 지역 자체의 생활권은 유지되고 있습니다.

* 생활정보

고산리 지역은 기본적인 생활 편의 시설(작은 슈퍼마켓, 식당 등)을 갖추고 있으며, 고산초등학교 등이 인근에 있어 교육 환경도 일부 확보되어 있습니다. 해안과 가까워 자연을 만끽하며 생활하기 좋은 환경입니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 문제입니다. 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우 소유권을 취득할 수 없습니다. 또한, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등의 토지이용계획 및 제한상태로 인해 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 제주 서부 지역 농지 경매 시 외지인 경작 요건 등도 고려해야 할 사항입니다. 현재까지 인근에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

본 물건은 제주시 한경면 고산리의 농경지로, 감정가는 44,451,000원, 면적은 990㎡ (약 299.5평)입니다. 조용한 자연 환경과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 고산초등학교 등 교육 시설도 인근에 위치합니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 제출, 자연녹지지역 등 개발 제한 사항은 투자 시 반드시 확인해야 할 주요 사항입니다.

* 투자 포인트

1. 자연 환경 : 제주 서부의 쾌적하고 조용한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

2. 접근성 : 차량 출입이 용이하며 지방도가 인접하여 교통이 편리합니다.

3. 토지 규모 : 990㎡의 적절한 규모로, 농업 활동이나 소규모 시설 도입 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

4. 저렴한 감정가 : 4,445만 원의 감정가는 제주도 농지임을 감안할 때 상대적으로 낮은 수준으로 보입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계