나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6655 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 OOO 전 경매

제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 OOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경6655(제주지방법원 경매5계). 감정가 585,646,000원, 최저가 585,646,000원. 매각기일은 2025-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 6655 [1]
소재지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 OOO
용도	토지
매각기일	2025.11.04
관할법원	제주지방법원 경매5계 (064-729-2155)
이용제한	상대보호구역, (저촉)대로1류(폭 35m~40m), 건축계획심의대상구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	1,322㎡ (399.91평)

금액

감정가	585,646,000원
최저가	585,646,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	58,564,600원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.23	585,646,000원	변경
신건	2025.11.04	585,646,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 스카이

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "세화고등학교" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 주로 농경지 및 일부 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지방도주변 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고, 본건은 일주동로(지방도 1132번)변에 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 인접 도로 대비 평탄한 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서, 현황 "전"임.(후첨 "사진용지" 참조)
인접 도로상태: 북측으로 폭 약 25m 내외의 아스콘포장 도로에 접하며, 지적상 서측으로 폭 약 2m 내외의 막다른 도로(현황은 농로가 개설되어 있지 않음)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계는 미상임.

-본건 토지는 현황 농지로서 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나, 해당관청의 재확인을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	37건	46%	390,550,665원
최근 6개월	59건	45%	353,688,634원
최근 12개월	122건	44%	318,904,717원

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)