나이스옥션 법원경매 제주 2025타경473 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 107 대지 경매
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 107 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경473(제주지방법원 경매5계). 감정가 3,552,925,000원, 최저가 597,141,000원. 매각기일은 2026-11-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 『흥산초등학교』 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지1필지)으로서, 주변은 농경지, 자연림, 주택 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 폭 4 미터 내외의 비포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계
미상임.
- 기타 참고사항
? 본건 토지와 본건이 접한 도로(신흥리 113-2도, 114-6도, 114-7도)의 소유자가 기준시점 현재 동일인(농업회사법인주식회사재은)인 것으로 조사된 바, 본건 경매 낙찰로 인하여 본건 토지의 소유자와 본건이 접한 도로(신흥리 113-2도, 114-6도, 114-7도)의 소유자가 달라지는 경우 본건 토지 이용 상 사회적, 경제적, 행정적 제약이 수반될 수 있을 것으로 판단되오니, 경매 업무 진행시 본건 토지와 본건이 접한 도로(신흥리 113-2도, 114-6도, 114-7도)의 소유관계 및 관련사항을 재확인하시기 바람.
? 본건 토지의 경우 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 특화경관지구에 토지 일부가 저촉된 바 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매업무 진행시 특화경관지구 저촉 여부 및 저촉 위치, 저촉 면적, 저촉에 따른 행정상 제한의 정도를 재확인하시기 바람. (후첨 지적개황도 참조)
? 본건 토지 지상에 자생된 수목(활잡목 등) 및 식재된 수목(방풍림, 미관리 조경수 등) 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 관련 권리/의무 사항을 재확인하시기 바람.
