나이스옥션 법원경매 제주 2025타경299 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 49-1 주/상용건물 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경299 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 49-1 주/상용건물 경매

• 사건번호: 2025타경299
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 49-1
• 감정가: 681,017,860원
• 최저가: 333,699,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 주/상용건물

제주지방법원 경매5계 2025타경299 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 49-1 | 감정가: 681,017,860원 | 최저가: 333,699,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 제주지방법원 2025타경299 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 제주지방법원에서 진행하는 2025타경299 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 49-1이며, 주/상용으로 사용 가능한 건물과 토지입니다.

감정가는 681,017,860원입니다.

토지 면적은 870.00㎡ (약 263.18평)이고, 건물 면적은 233.10㎡ (약 70.51평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 건물 제시외 면적 9.60㎡ (약 2.90평) 또한 매각에 포함됩니다.

소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

위치 및 주위환경:

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "감산리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황:

본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량의 진출입이 원활하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지 이용 및 형태:

토지 기호(1)은 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형으로 주상용 건부지로 이용 중입니다.

토지 기호(3)은 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형으로 도로로 이용 중입니다.

토지는 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

건물 현황:

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 지상 2층 건물입니다.

외벽은 사이딩, 징크판넬, 스타코 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어, 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다.

1층은 계단실 및 소매점 용도로 이용 중이며, 2층은 단독주택으로 이용 중입니다.

기본적인 급배수, 위생, 시스템 에어컨, 화재 탐지, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

공부와의 차이 및 특이사항:

제시된 공부와 현황 간의 차이는 없습니다.

일괄매각으로 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 모두 포함하여 매각됩니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

제주 서귀포시 안덕면 감산리라는 지역적 특성상 자연환경이 우수하며, 한적한 마을 분위기를 느낄 수 있는 곳입니다. "감산리마을회관" 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 해안가나 주요 관광지와는 다소 거리가 있을 수 있으나, 제주도의 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(장OO)이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

건물의 1층이 소매점 용도로 이용되고 있어 지역 주민들을 대상으로 한 근린생활 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 주변에 단독주택 및 근린생활시설이 있어 기본적인 수요는 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 유동인구가 많은 중심 상권과는 거리가 있습니다. 소규모 지역 상권 또는 특정 업종(예: 카페, 공방, 펜션 등)의 특화 상권으로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

제주도의 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있는 장점이 있습니다. 서귀포시 안덕면은 비교적 조용하고 여유로운 생활을 누리기에 적합하며, 아름다운 해안선과 오름, 숲 등 다양한 자연 경관을 접할 수 있습니다. 감산리마을회관 인근에 위치하여 지역 커뮤니티 활동이나 주민 교류도 가능할 수 있습니다. 다만, 편의시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 차량 이동을 통해 접근해야 할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 개발 및 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급 등 다수의 공법상 제한 사항이 존재하여 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 원거리 교통: 제주도 내에서는 비교적 양호한 교통 환경이나, 육지와의 접근성 및 제주 시내와의 거리는 고려해야 할 부분입니다.

4. 혐오시설: 주변에 특정 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았으나, 관련 정보는 현장 답사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

제주 서귀포시 안덕면 감산리 소재 본 물건은 아름다운 자연환경과 조용한 마을 생활을 누릴 수 있는 주거 및 상업 겸용 건물입니다. 1층 상가와 2층 주택으로 구성되어 있어 다양한 활용이 가능하나, 다수의 공법상 제한과 미확인 임대 관계는 주요 고려 사항입니다. 토지이용계획 상의 제한을 충분히 인지하고, 현장 방문을 통해 건물의 상태와 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 제주도의 관광 및 생활 인구 증가: 제주도는 꾸준히 관광객 및 이주 인구가 증가하는 지역으로, 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 주거와 상업 시설의 이중 활용 가능성: 1층 상가와 2층 주택으로 구성되어 있어, 소규모 사업장 운영과 동시에 거주가 가능하며, 임대 수익 창출에도 유리합니다.

3. 자연 친화적인 입지: 조용하고 쾌적한 자연 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있으며, 펜션이나 독채 숙소 등으로의 개발 가능성도 (제한 범위 내에서) 탐색해 볼 수 있습니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄적으로 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계