나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1014 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 3층305호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1014 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 3층305호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경1014 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 3층305호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 81,634,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2025타경1014 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1014 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 3층 305호

용도: 숙박시설

감정가: 238,000,000원

토지면적: 10.78㎡ (약 3.26평)

건물면적: 57.22㎡ (약 17.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동에 위치한 디아일랜드블루호텔 내 3층 305호입니다.

건물은 철근콘크리트구조로 지하 2층/지상 11층 건물 중 3층에 해당합니다. 외벽은 드라이비트, 제주석타일, 징크판넬 등으로 마감되었으며, 창호는 시스템창호로 설치되었습니다.

내부 설비로는 기본 위생 및 급배수 설비, 천장형 냉난방 설비, 전기온수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 폭 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀포초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택, 숙박시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 서귀포 매일 올레 시장, 이중섭 거리, 소암기념관 등 주요 관광지와 근거리에 위치하여 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 황OO으로 동일합니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 및 기타 권리 관계가 정리될 예정입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 서귀동 지역은 서귀포시의 중심 상업 및 관광 지역에 속합니다. 다양한 소매점, 식당, 카페, 숙박시설 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 관광객의 유동인구가 많아 숙박시설 운영에 유리한 입지입니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에 서귀포초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 서귀포시의 중심부에 위치하여 각종 편의시설 및 관공서 이용이 편리합니다. 주변 관광지와의 접근성이 뛰어나 문화생활 및 여가 활동에도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 공부상 1113호(소매점)이나 현장 표시는 PENTHOUSE인 7번 일련번호 건물은 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 이용 상황 확인이 불가하였습니다. 이는 추후 명도 과정이나 내부 상태 확인 시 불확실성으로 작용할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획 상 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구, 소로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(다수), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 용도지역 및 지구, 구역에 속해 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시의 핵심 지역에 위치한 숙박시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 관광객 접근성이 뛰어나며 주변 상권 또한 활성화되어 있어 숙박업 운영에 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 다만, 일부 호실의 내부 확인 불가 및 복잡한 토지이용계획 상의 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 관광 인프라 및 접근성을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 운영 수익 창출이 기대됩니다. 서귀포시의 지속적인 발전 가능성과 관광 수요를 고려할 때, 향후 자산 가치 상승 잠재력 또한 갖추고 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계