나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1022 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 732-1 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1022 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 732-1 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경1022
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 732-1
• 감정가: 185,864,000원
• 최저가: 63,752,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매4계 2025타경1022 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 732-1 | 감정가: 185,864,000원 | 최저가: 63,752,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2025타경1022 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1022 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 732-1

용도: 과수원

감정가: 185,864,000원

토지면적: 996.00㎡ (약 301.28평)

토지 지분율: 99600 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 소재 ‘수망사거리’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

형태 및 이용상태:

자루형 평지로서, 과수원(감귤 과수목 식재)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

남서측으로 폭 약 15m 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건:

없음.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항:

임대관계는 미상입니다.

본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요합니다.

본건 지상에 제시외 분묘 1기가 소재합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주시와 서귀포시의 중간 지점인 남원읍 수망리에 위치하고 있습니다. 수망사거리 인근으로 농경지와 임야가 혼재하는 지역으로, 한적한 농촌의 특성을 보입니다. 차량 진출입은 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 남서측으로는 폭 약 15m의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 주변이 농경지와 임야 위주로 구성되어 있어 도심의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되었습니다. 이는 채권자(농OOOOOOOO)의 신청에 의해 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 입찰 전 반드시 추가적인 확인이 필요합니다. 본건은 토지만 매각 대상이며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지인 남원읍 수망리는 주로 농업과 관련된 지역으로, 주변에 농경지와 임야가 많습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이나 농협, 주민센터 등이 분포할 것으로 예상됩니다. 다만, 최근 수망리 일대에 대규모 태양광 발전 시설 조성 사업이 추진되고 있어, 해당 지역의 개발 계획 및 환경 변화에 대한 관심이 필요합니다. 인근 관광지로는 남원큰엉해안경승지 등이 있으나, 직접적인 상권 형성보다는 자연 경관을 즐기는 관광객의 방문이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

서귀포시 남원읍 지역은 제주 동부의 한적한 자연환경과 함께, 최근에는 풍력발전 단지 조성 등 다양한 개발이 이루어지고 있는 곳입니다. 생활 편의 시설로는 남원읍 소재지 내에 병원, 마트, 관공서 등이 있으며, 차량으로 이동 시 서귀포 시내의 다양한 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 제주 올레길 5코스가 인근을 지나가고 있어 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건은 농지이므로, 취득 시 관할 관청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 계약이 무효가 되거나 취득이 불가능할 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

다양한 토지이용 규제: 본 토지는 계획관리지역 내에 위치하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역 등 다수의 법규에 의해 개발 및 이용에 제한을 받을 수 있습니다.

분묘 1기 소재: 지상에 분묘 1기가 존재하며, 이는 추후 이장 또는 처리에 있어 추가 비용 및 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

임대차 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

교통사고 위험: 남원읍 지역은 간혹 대형 교통사고 발생 사례가 보고되고 있으며, 특히 차량 통행이 많은 도로나 좁은 도로에서는 운전 시 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서귀포시 남원읍 수망리의 농지로서, 감귤 과수원으로 이용 중입니다. 기본적인 토지로서의 가치는 있으나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항, 지상의 분묘 존재 등 해결해야 할 과제가 있습니다. 주변 지역의 개발 사업(태양광 발전 등) 진행 상황을 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

제주도 내 토지로서의 희소성.

과수원으로서의 현재 이용 가치.

계획관리지역으로 향후 개발 가능성 잠재.

주변 지역의 개발 사업(태양광 등) 진행 상황에 따른 파급 효과 고려.

향후 제주 지역 농업 정책 변화에 따른 투자 기회 탐색.

법원 정보

제주지방법원 경매4계