나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1004 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 1774 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜민

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '대천교차로' 북서측 인근에 위치하며 주위는 농지, 임야, 초지 등이 주를 이루며 일부 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 대부분 전으로 이용중이며 북측 일부 임야 상태 등임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 광대로에 접하며 본건 남동측으로 중로에 일부가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임.

제시목록 외의 물건

본건 일부 지상에 수목(후박나무 등) 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 수목(후박나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등 제반 가격형성요인을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.

3) 기호(1) 토지와 인접한 '덕천리 산108-1' 경계선상에는 후첨 사진용지와 같이 평장 형태의 분묘 수기와 산담이 소재하나, 본건 평가에서는 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. 간이한 목측 및 위성사진을 중첩한 지적도만으로는 해당 분묘 및 산담의 위치를 정확히 알 수 없으나, 해당 분묘 등이 기호(1) 토지를 침범하고 이로 인해서 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 평가액을 감정평가명세표상 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

4) 분묘 등의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요함