나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1004 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 1774 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1004 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 1774 전 경매

• 사건번호: 2025타경1004
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 1774
• 용도: 전

제주지방법원 경매4계 2025타경1004 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 1774 | 감정가: 6,387,193,000원 | 최저가: 3,129,725,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1004 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1004 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 1774

용도: 전 (농지)

감정가: 6,387,193,000원

토지면적: 32,369.00㎡ (약 9,792평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정확한 명칭은 개인정보 보호를 위해 일부 가려짐)

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '대천교차로' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 초지 등이 주를 이루고 일부 근린생활시설 및 주택이 소재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 대부분 전(밭)으로 이용 중이고 북측 일부는 임야 상태입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

본건 남서측으로 광대로에 접하며, 남동측으로 중로에 일부가 접해 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구 3등급 및 4등급, 생태계보전지구 4-2등급 및 5등급, 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역 등에 해당하며, 일부 제한사항이 있습니다.

1.2. 6.제시목록 외의 물건

본건 일부 지상에 수목(후박나무 등)이 소재합니다.

1.2. 7.공부와의 차이

공부상 현황과 차이는 없습니다.

1.2. 8.기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

토지상에 소유권 미상의 수목(후박나무 등)이 소재하여 별도 평가되었으며, 경매 진행 시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단해야 합니다.

인접 토지 경계선상의 분묘 수기와 산담이 소재하며, 본건 평가에서는 이에 구애됨이 없이 토지를 평가했습니다. 분묘 등이 본건 토지를 침범하여 소유권 행사 제한 등 문제가 발생할 수 있으며, 정확한 위치 확인 및 측량이 필요할 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리에 위치하며, '대천교차로' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 농지, 임야, 초지가 발달한 자연환경을 갖추고 있으며, 일부 근린생활시설과 주택이 혼재되어 있습니다. 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있으며, 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 제시된 정보만으로는 경매 신청 채권자의 권리 외 추가적인 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 일반적인 경매 절차에 따라 말소되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 확인해야 합니다. 특히 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이므로, 낙찰 후에도 해당 자격을 취득하는 데 문제가 없는지 반드시 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농업용 토지로서, 주변에 일반적인 상업 시설이나 상권 형성이 활발한 지역이 아닙니다. 주로 농업 생산 활동을 위한 공간이며, 자연 경관과 농촌 지역의 특성을 보입니다. 근린생활시설이 일부 있으나, 직접적인 상업적 가치 분석보다는 농지 자체의 활용 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

1.6. 생활정보

본건은 농업용 토지이므로 직접적인 주거 또는 상업 편의 시설과의 연관성은 낮습니다. 주변 지역의 생활 편의 시설 이용은 제주시 구좌읍 소재지 또는 인근 마을의 편의 시설에 의존해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미제출 시 낙찰이 무효될 수 있습니다.

토지 지상에 소유권이 불분명한 수목이 소재하며, 이에 대한 소유권 분쟁 또는 별도 평가액 적용 가능성이 있습니다.

인접 토지 경계선상의 분묘 및 산담이 본건 토지를 침범했을 경우, 소유권 행사 제한 등 문제가 발생할 수 있으며, 정확한 위치 확인 및 측량이 필요합니다.

계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구 등 다양한 토지 이용 계획 및 환경 관련 제한 구역에 해당하여 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 다른 절차나 특수성이 있을 수 있습니다.

제주시 구좌읍 동복리 지역에 제주환경자원순환센터(폐기물 처리 시설)가 운영되고 있으나, 본건 물건지와의 정확한 거리가 명시되지 않아 잠재적 영향은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리에 위치한 대규모 농지(전)입니다. 감정가는 높게 책정되어 있으며, 농지로서의 가치와 함께 자연 경관 보전 지구 등에 포함되어 있어 특정 용도 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 농지 취득 자격 증명 필수, 소유권 미상의 수목 및 인접 분묘 문제 등 해결해야 할 과제가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

제주 지역의 토지 가치 상승 잠재력.

대규모 농지로서 특정 농업 사업 또는 친환경 사업 부지로 활용 가능성.

계획관리지역에 속해 있어 일부 개발 가능성 모색.

법원 정보

제주지방법원 경매4계